樓市新政首日探訪滬上中介：未見(jiàn)扎堆簽約

　　記者今天上午聯(lián)系了滬上多家房產(chǎn)中介，中介人員均表示因上海過(guò)去已經(jīng)執(zhí)行三套房停貸和首付三成以上，因此對(duì)購(gòu)房者的影響并不大，今天也沒(méi)有出現(xiàn)扎堆簽約的現(xiàn)象。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，盡管新的政策全面停止第三套房貸，但是還有中介表示“可以一試”。

　　中介未見(jiàn)扎堆簽約

　　新政第一天，信貸政策的完善并沒(méi)有產(chǎn)生明顯的影響，記者預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較多購(gòu)房者提前簽約的情況也沒(méi)有出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)川沙分行經(jīng)理周高祥介紹，浦東川沙地區(qū)的購(gòu)房者主要是在張江地區(qū)工作的年輕白領(lǐng)，90%是首套房，并且4月以來(lái)就無(wú)一例外是首付三成以上。“銀行對(duì)首套房首付兩成的條件異�？量�，我們分行一單都沒(méi)有。 ”

　　據(jù)他介紹，銀行要求申請(qǐng)者提供金額1500元/月以上的稅單，對(duì)購(gòu)房者的工作單位等條件更是嚴(yán)格審查。而總數(shù)不多的投資者多是采用全款購(gòu)房，因此也不受新政影響。光大等剛需購(gòu)房為主的板塊也是同樣情況，記者了解到，新政首日并未出現(xiàn)大面積提前簽約或毀約的情況。

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，昨日出臺(tái)的樓市新政還是吸引了眾多購(gòu)房者的目光。“從昨晚到現(xiàn)在，很多客戶打電話來(lái)咨詢此事。 ”中原地產(chǎn)中遠(yuǎn)兩灣城分行經(jīng)理竺忱告訴記者。

　　他還得知，因?yàn)椤拔鍡l升級(jí)版”新政中對(duì)稅收政策做出了調(diào)整，10月1日起對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅，今天早上有很多人請(qǐng)假去交稅。不過(guò)，他也認(rèn)為新政并沒(méi)有太多亮點(diǎn)，首套房三成和三套房停貸一直在執(zhí)行，此次信貸政策的完善不會(huì)影響簽約情況。

　　三套房停不停含糊其辭

　　采訪中，對(duì)于備受關(guān)注的三套房政策中介說(shuō)辭頗為含糊。早在本輪新政出臺(tái)前，上海等樓市過(guò)熱的城市就已被要求暫停發(fā)放第三套住房貸款。但是，各種操作的漏洞和“曲線貸款”還是讓三套房貸款“名亡實(shí)存”。

　　采訪中一位中介經(jīng)理就告訴記者，以前要求三套房停貸的時(shí)候，其實(shí)還是有銀行可以通過(guò)一些技術(shù)操作貸到款。因?yàn)槊考毅y行對(duì)三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)政策的認(rèn)可度也不同。對(duì)于昨日新政中，不分地區(qū)、全面停止三套房的要求，他表示貸款從緊是肯定的，但實(shí)際情況還很難說(shuō)。

　　記者隨后以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)了徐匯區(qū)的幾家房產(chǎn)中介。中介人員表示，前一階段三套房還可以采用外資銀行貸款或者消費(fèi)貸款，但現(xiàn)在估計(jì)比較難。不過(guò)他們還是讓記者留下聯(lián)系方式個(gè)人資信證明嘗試一下。一位中介人員透露，三套房能不能貸主要看個(gè)人情況，有的人通過(guò)一些操作可以讓三套房查不到。

　　樓市新政力度適宜

　　“新的樓市政策力度適宜。 ”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心陳杰副教授告訴本報(bào)記者。他表示，此次政策的出臺(tái)將在一定時(shí)期內(nèi)給炒房者帶來(lái)高壓。炒房風(fēng)險(xiǎn)和成本的增加，會(huì)使炒房者選擇是否入市時(shí)更加慎重。

　　對(duì)于新政誤傷剛需購(gòu)房者的懷疑，他認(rèn)為上海在貸款政策的執(zhí)行上一直比較嚴(yán)厲，剛需者的購(gòu)房能力并沒(méi)有如此敏感。受波及取消購(gòu)房計(jì)劃的剛需者有兩種可能，一是抱有投資心理的假性剛需，二是本身風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力較弱。他同時(shí)預(yù)計(jì)，政策出臺(tái)后可能還是會(huì)出現(xiàn)退單現(xiàn)象，這部分購(gòu)房者通常是兼具自住和投資兩方面的需求�！靶抡�對(duì)10月樓市肯定有影響，難以延續(xù)9月的火熱場(chǎng)面。 ”陳杰指出，中央整頓樓市決心十足，假如樓市在這一輪新政后依然過(guò)熱，必會(huì)招來(lái)再一輪調(diào)控。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫，十月市場(chǎng)表現(xiàn)將比九月差一些。第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8-9月略有回落。見(jiàn)習(xí)記者 俞佳 報(bào)道