房貸調控升級還留有“后招”

　　房貸調控在本周迎來升級版，但并非是終極版。央行和銀監會最新祭出“三板斧”，要求銀行徹底封殺三套房貸、首套房貸首付提高到至少三成以及禁止消費性貸款用于購房。但記者昨日從滬上多家商業銀行處了解到，房貸調控實際上還留有“后招”，包括考慮采取直接加息的方式，以備在房價繼續上漲時運用。

　　避免調控陷入“空調”

　　“樓市在金九銀十再度升溫，量價齊升讓此前半年的調控陷入尷尬中，網上也在調侃調控變成了‘空調’”。”滬上一家股份制銀行分管個貸業務的副行長對記者表示，商業銀行在此輪樓市調控中感受到了“很大壓力”，因為完善差別化住房信貸政策是作為重要的調控手段，這很明顯地限制了銀行房貸業務的增長。

　　但該副行長同時也對記者坦言，從政府近期連續表態來看，此輪樓市調控還看不到任何松動的政策信號。從業內得到的信息是，此次調控的目標是使房價回落到2009年初的合理價位。而目前房價的實際行情仍是相當堅挺，這勢必令包括房貸在內的各項調控措施不斷升級，以避免出現政策效果“不靈光”的情況。

　　“事實上，房貸調控政策這次并沒有出盡，還是留有后招的。”該副行長表示，目前堅挺的樓市相當于6000點時的股市，一開始呈現出“千金難買牛回頭”，調控短期內難以起到作用；但是隨著調控方式不斷升級，政策效果在經過“發酵期”后會慢慢顯現。

　　考慮采取加息方式應對

　　“銀行業內討論房貸調控的后續手段，包括了考慮采取直接加息的方式。”另一家國有大銀行的個金部總經理告訴記者，雖然這次升級版的房貸調控并沒有提到加息，但是銀行業內對此的預期在升溫。如果樓市調控遲遲難以達到政策目標，那么預計采取加息是早晚的事。

　　該個金部總經理分析，目前大量購房者蜂擁進入樓市，除了一部分是自住的剛性需求者，還有不少人是為了防止資產在通貨膨脹下貶值。而在目前實際呈現負利率的情況下，買房當然成為首選的投資方式，所以也只有加息才能解決這一問題。

　　“現在考慮的加息方案大致有三種，分別是在2011年底前加息27個基點、54個基點和108個基點，但最終還沒有確定。”該個金部總經理認為在一般情況下加息27個基點的可能性最大，這樣既可開啟進入加息通道的預期，引導樓市投資自然降溫，又可以將對經濟增長的影響降到最小程度。(徐可奇)