廣州"十一"樓市人氣不減 開(kāi)發(fā)商欲為買(mǎi)家墊首付

某些樓盤(pán)已經(jīng)售罄。實(shí)習(xí)生陳卓達(dá) 記者王維宣 攝

　　廣州“十一”樓市人氣不減 買(mǎi)家熱情未受新政影響

　　首付三成、三套停貸的樓市新政出臺(tái)已經(jīng)三天時(shí)間，地方政府反應(yīng)不一，深圳馬上出臺(tái)了限購(gòu)令，而廣州市國(guó)土房管局繼前天表示不排除出臺(tái)限購(gòu)等措施外，昨日該局相關(guān)負(fù)責(zé)人又表示將密切監(jiān)控房?jī)r(jià)異動(dòng)樓盤(pán)，而全市各樓盤(pán)的一房一價(jià)查詢(xún)系統(tǒng)也將在黃金周后正式上線(xiàn)。

　　昨日，廣州樓市正式迎來(lái)了“十一”黃金周，記者隨廣州市國(guó)土房管局檢查組走訪(fǎng)市內(nèi)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看樓客人氣不減，更有市民表示越是調(diào)控越是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。而開(kāi)發(fā)商也抓住購(gòu)房者心理，加速全面推貨，變換折扣花招，更有開(kāi)發(fā)商表示考慮為首次置業(yè)買(mǎi)家墊一成首付，解決付款難題。

　　開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)

　　考慮為首次置業(yè)買(mǎi)家墊一成首付

　　昨日，記者跟隨廣州市國(guó)土房管檢查組來(lái)到位于白云大道北的樓盤(pán)東湖映月，只見(jiàn)該樓盤(pán)雖然離市區(qū)比較遠(yuǎn)，但是現(xiàn)場(chǎng)人氣依然不錯(cuò)，超過(guò)50人在銷(xiāo)售大廳內(nèi)，一點(diǎn)也感覺(jué)不到樓市調(diào)控新政剛出的樣子。

　　“目前我們還沒(méi)有接到要求退房的電話(huà)。如果有買(mǎi)家因?yàn)樵�本�?zhǔn)備首付兩成現(xiàn)在無(wú)法交出多出的一成首付大約10萬(wàn)塊錢(qián)，我們正在考慮為他們先墊付這一成首付�！睒潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商介紹，如果有買(mǎi)家確實(shí)有這類(lèi)需求，或許會(huì)和買(mǎi)家簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)家分開(kāi)在半年內(nèi)或者在交樓前還清這一成資金。

　　大禮包變“一口價(jià)”單位

　　記者昨日隨后又來(lái)到位于黃石北路的白云尚城，銷(xiāo)售中心內(nèi)同樣聚集了大量的看樓客，幾乎座無(wú)虛席。在顯眼的位置上，樓盤(pán)公示出十個(gè)“一口價(jià)”的特惠單位，面積從84平方米到150多平方米的大戶(hù)型都有。樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，只有昨日一天內(nèi)買(mǎi)家才可以享受到這樣的優(yōu)惠。記者看到，開(kāi)發(fā)商還列出了這些單位的原價(jià)和現(xiàn)價(jià)的差別，最大的減免達(dá)到27萬(wàn)元，平均下來(lái)均價(jià)也要15600元/平方米左右。截至記者中午離開(kāi)前，十個(gè)特惠單位中已有四個(gè)貼上了售出的標(biāo)志。

　　樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，昨天樓盤(pán)的訪(fǎng)客比中秋節(jié)當(dāng)天大概多了近四成，雖然升價(jià)了，但近期買(mǎi)家都可以享受到價(jià)值6萬(wàn)元~24萬(wàn)元不等的購(gòu)房大禮包。不過(guò)大禮包在國(guó)慶取消了，優(yōu)惠方式改成“一口價(jià)”單位。銷(xiāo)售人員就坦承，其實(shí)優(yōu)惠相差不大。這個(gè)樓盤(pán)三次置業(yè)的買(mǎi)家一般都會(huì)選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響也不大。

　　招數(shù)一 年輕買(mǎi)家無(wú)奈推遲婚期

　　“看了大半年才終于和‘老公’看中了一個(gè)房子，沒(méi)想到又遇上調(diào)控�！�32歲的冼蕊（化名）和男朋友本來(lái)準(zhǔn)備今年10月10日到民政部門(mén)領(lǐng)證結(jié)婚，她的未婚夫曾經(jīng)按揭買(mǎi)過(guò)一套房子，前年出手售出，而冼蕊則有一套80多平方米的房子�！叭绻�新政策是認(rèn)貸不認(rèn)房的話(huà)，我們?cè)儋I(mǎi)一套就是購(gòu)買(mǎi)三套房，按照新政策無(wú)法申請(qǐng)貸款了�！�

　　冼蕊無(wú)奈地說(shuō)，自己原本以為4月調(diào)控政策出臺(tái)后，廣州的房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)，誰(shuí)知到了9月份房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。她和男朋友終于在不久前決定買(mǎi)下位于同福路的某大型開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)，雖然建筑面積103平方米，總價(jià)近250萬(wàn)元，但實(shí)際上因?yàn)槭菑?fù)式單位，所以算下來(lái)大概1.8萬(wàn)元/平方米左右。

　　“之前我們打算結(jié)婚之后仍然可以申請(qǐng)到房貸，首付一百多萬(wàn)元就可以搞定，現(xiàn)在一下子出臺(tái)新政，如果我們還結(jié)婚的話(huà)，就沒(méi)辦法一次性付清，只好考慮把婚期推遲了�！辟�蕊表示。

　　招數(shù)二 父母買(mǎi)房寫(xiě)成年子女名

　　昨日，在番禺的某超大型樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，市民王女士說(shuō)，“我們家在市區(qū)已經(jīng)有兩套房了，在番禺那里再買(mǎi)一套短期內(nèi)也不是為了投資炒房，而是希望周末可以去度假，長(zhǎng)遠(yuǎn)也是為了資金保值�！蓖跖�士向記者表示，自己今年已經(jīng)接近50歲了，工資雖然不算太高，但勝在每月的公積金不少。所以雖然是買(mǎi)3套房，也有可能考慮用公積金貸款的方式申請(qǐng)。

　　“如果用公積金貸款開(kāi)發(fā)商定的房?jī)r(jià)太高，或者申請(qǐng)手續(xù)太過(guò)麻煩的話(huà)，我們就出首期的錢(qián)，寫(xiě)兒子的名字，這樣應(yīng)該可以算做首次置業(yè)�！蓖跖�士表示，兒子雖然今年才大學(xué)畢業(yè)，但工作也算穩(wěn)定，收入也還可以，申請(qǐng)50萬(wàn)元左右的房貸應(yīng)該不成問(wèn)題。

　　招數(shù)三 銀行若不批或要假離婚

　　“這是我的第三套房�！弊蛉�，來(lái)自福建的陳先生帶著太太和家人在白云大道北的東湖映月買(mǎi)下了一個(gè)單位，在銷(xiāo)售中心陳先生向記者說(shuō)起自己的買(mǎi)房經(jīng)過(guò)，他說(shuō)自己的朋友今年5月買(mǎi)下白云區(qū)的另一個(gè)樓盤(pán)單位，當(dāng)時(shí)12000元/平方米的均價(jià)，如今已經(jīng)漲到了18000元/平方米。

　　“我有個(gè)親戚的身家已經(jīng)從原來(lái)的一百多萬(wàn)元漲到一千多萬(wàn)元了�！标愊壬�表示，自己是在附近從事皮具生意的商人�！拔矣X(jué)得現(xiàn)在有錢(qián)可以買(mǎi)房，而且隨著中心區(qū)的擴(kuò)展，外圍的房子會(huì)慢慢漲起來(lái)。”陳先生表示，雖然可以一次性付款，但是他還是覺(jué)得通過(guò)貸款買(mǎi)樓劃算，畢竟小小的利息成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上樓價(jià)的漲幅。如果銀行不批他的房貸，他也不介意用“假離婚”來(lái)解決。

　　房管局 開(kāi)發(fā)商應(yīng)為無(wú)力付款者退訂

　　“八九月廣州的均價(jià)上來(lái)了，主要是高價(jià)樓盤(pán)的成交有所增多�？傮w上看，市民購(gòu)房越趨理性，我們沒(méi)有監(jiān)測(cè)到有樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格異動(dòng)的情況，甚至有的樓盤(pán)還出現(xiàn)了降價(jià)。”市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市新政出臺(tái)后，廣州肯定會(huì)出現(xiàn)退房和要求退訂的現(xiàn)象，從法理上看，除非有特別條款，否則購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并且交納了訂金，是很難要求開(kāi)發(fā)商退訂的。不過(guò)，他也呼吁開(kāi)發(fā)商要尊重客觀(guān)情況，從情理上應(yīng)該給受到政策調(diào)整影響的買(mǎi)家退訂�！坝胸�(zé)任的開(kāi)發(fā)企業(yè)是可以協(xié)調(diào)解決這一問(wèn)題的�！�

　　該負(fù)責(zé)人還透露，廣州將在節(jié)后在市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上公布每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)單位的具體定價(jià)，讓消費(fèi)者做到心中有數(shù)。