“十一”黃金周福州一手房銷售紅火 二手房遇冷

　　今年的“十一”黃金周，有人歡喜有人憂。“黃金周”前夕，有關(guān)部委聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，被稱為“9·29”新政，這劑“藥”讓業(yè)界對(duì)“十一”樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。而記者昨日從福州樓市了解到，假期福州一手房銷售紅火，而二手房的成交量急劇下滑三到五成。

　　一手房、二手房表現(xiàn)迥異，業(yè)界認(rèn)為，契稅優(yōu)惠門檻提高，對(duì)二手房流通影響比較大，市場(chǎng)陷入觀望。同時(shí)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的樓市觀望，市場(chǎng)對(duì)政策有一定的承受力，加上新政對(duì)一手房的影響有一個(gè)滯后期，這是一手房對(duì)新政“遲鈍”的原因之一。

　　[現(xiàn)象]

　　一手房 部分樓盤現(xiàn)“搶房”

　　“太可怕了，賣房就像賣白菜”，十一期間，對(duì)位于福州倉(cāng)山的一家樓盤銷售盛況，一位購(gòu)房者感嘆道，原以為“十一”前夕出臺(tái)樓市新政，市場(chǎng)會(huì)冷一些，沒(méi)想到還是出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)搶房的現(xiàn)象。“很多購(gòu)房者連戶型都沒(méi)看，就進(jìn)去搶”，上述購(gòu)房者告訴記者，該樓盤戶型小，讓其房源受到了市場(chǎng)的追捧，但是有些購(gòu)房者未看房源就“搶房”，讓人匪夷所思。

　　據(jù)海峽房網(wǎng)的信息，國(guó)慶七天，商品房簽約量達(dá)到261套，面積約為27534平方米，簽約量為三年同期最高。雖然由于簽約數(shù)據(jù)的滯后性，“十一”黃金周的簽約備案并不反映黃金周的市場(chǎng)狀況，但是，記者從目前福州正在銷售的幾個(gè)樓盤了解到，“十一”期間，很多一手房銷售較好。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，福州新增房源有限，特別是小戶型房源比較少，也是一些樓盤熱賣的主要原因。

　　二手房契稅優(yōu)惠收緊 成交量急降三到五成

　　而記者從麥田、雙安、驪特等多家二手房中介了解到，“黃金周”期間，福州二手房成交量驟降，環(huán)比下滑三到五成。

　　“今年的‘十一’二手房樓市因遭遇假期、新政綜合征，成交量銳減。”麥田房產(chǎn)的黃少華告訴記者。

　　“9·29”樓市新政，使得可享受契稅優(yōu)惠條件少了。“大概影響了一半二手房源無(wú)法享受原來(lái)的優(yōu)惠”，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新說(shuō)，二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的提高，這將直接影響二手房的成交量。

　　驪特房產(chǎn)的后期經(jīng)理陳先生給記者算了一筆賬，一套申報(bào)價(jià)為80萬(wàn)的房子(該申報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))，原來(lái)享受契稅優(yōu)惠的情況下，只要繳納1.2萬(wàn)元的契稅，而現(xiàn)在則需要繳納2.4萬(wàn)元，翻了一倍。

　　鄭愛新說(shuō)，稅收新政市場(chǎng)或還需消化一段時(shí)間，受此影響，這兩個(gè)月的二手房成交量可能有所下滑，10月份成交量有可能環(huán)比下滑三成左右。