福州樓市限購(gòu)令出臺(tái) 購(gòu)房者陷入彷徨開(kāi)發(fā)商觀望

　　繼深圳、上海、廈門和寧波之后，10日，福州成為我國(guó)第5個(gè)出臺(tái)“限購(gòu)令”城市。“限購(gòu)令”出臺(tái)后，榕城樓市將何去何從？購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、有關(guān)專家對(duì)該政策有何看法？昨日，記者就此展開(kāi)了一番調(diào)查。

　　購(gòu)房者：彷徨

　　11日，在倉(cāng)山某樓盤看房子的何女士告訴記者，自從號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的“新國(guó)十條”出臺(tái)后，她每天都盯著各大樓盤的開(kāi)盤價(jià)。半年下來(lái)，不但沒(méi)看到房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象，反而看到了樓市回暖的信號(hào)。

　　“限購(gòu)令”出臺(tái)后，何女士還是有些彷徨。她告訴記者，2008年8月，家人就讓她買房，可她堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)降。結(jié)果兩年來(lái)，房?jī)r(jià)還是漲了不少。如今，“限購(gòu)令”出臺(tái)了，買房否？“買吧，說(shuō)實(shí)話，房?jī)r(jià)沒(méi)降多少；不買吧，又怕一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，以后會(huì)更后悔。”

　　記者了解到，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，不少市民持觀望的態(tài)度，但也有市民“入市”買房。來(lái)自有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨日我市一手商品住宅簽約套數(shù)為117套，簽約面積達(dá)14505平方米，創(chuàng)下10月以來(lái)單日最高成交量，而黃金周7天一手住宅簽約套數(shù)僅為261套。

　　開(kāi)發(fā)商：觀望

　　11日上午，一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“限購(gòu)令”挑起了購(gòu)房者的彷徨情緒，從短期來(lái)看，銷售量或多或少都會(huì)受到一些影響。不過(guò)，這名負(fù)責(zé)人仍很有信心地表示，只要潛在的剛性需求依然充裕，只要房產(chǎn)投資仍可以保值升值，成交量遲早都會(huì)釋放出來(lái)。

　　據(jù)悉，在國(guó)家和地方出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策后，一些開(kāi)發(fā)商也討論過(guò)近期開(kāi)盤的樓盤“是否降價(jià)”的問(wèn)題，但最后大多維持“原定價(jià)格”。業(yè)內(nèi)人士表示，近幾個(gè)月以來(lái)，銀行信貸緊縮、上市融資受阻，再加上調(diào)控下低迷的銷售市場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈遭受嚴(yán)峻的考驗(yàn)，尤其“限購(gòu)令”一出，將直接沖擊市場(chǎng)需求。但一些開(kāi)發(fā)商仍持觀望態(tài)度，遲遲不愿降價(jià)銷售，榕城樓市步入博弈階段。

　　專家：謹(jǐn)防“套牢”

　　據(jù)介紹，近年來(lái)，“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲”的觀念已深入人心。對(duì)此，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠教授認(rèn)為，“房?jī)r(jià)不跌”是個(gè)偽命題，投資房產(chǎn)并非一本萬(wàn)利。

　　他給記者算了一筆賬，現(xiàn)在向銀行貸款買房，按揭成本大概在6%；如果要自己投資，不向銀行借錢，那資金的機(jī)會(huì)成本就要被考慮在內(nèi)，機(jī)會(huì)成本主要取決于風(fēng)險(xiǎn)和通脹。比方說(shuō)一套房子，存了3年，機(jī)會(huì)成本在20%左右，甚至更多，加上契稅的1.5%，5年之內(nèi)買賣房子營(yíng)業(yè)稅的5.5%，機(jī)會(huì)成本就達(dá)到27%左右。雖然稅點(diǎn)還不是很清晰，但是可以預(yù)計(jì)到房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，機(jī)會(huì)成本很可能會(huì)超過(guò)30%，這意味著要漲價(jià)近50%，才可以保本乃至略有盈利。王教授據(jù)此分析說(shuō)：“假設(shè)買了一套12000元/平方米的房子，那么成本將可能達(dá)到18000元/平方米。”

　　有關(guān)專家建議，調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)“堵疏結(jié)合”。“限購(gòu)令”是“堵”，打擊投機(jī)。在樓市博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)部門還要繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的鼓勵(lì)和支持政策，為市民投資尋找新的渠道，引導(dǎo)民間資金進(jìn)入更多實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，否則將出現(xiàn)“越調(diào)越反彈”的尷尬現(xiàn)象。