新政后杭州土地首拍保利7.88億撿便宜

　　10月12日，新啟用的杭州公共資源交易大廳內，作為拍賣標的的38號地塊正競拍至第5輪。此時，加價幅度被要求從每次100萬元調整到1000萬元，現場也因此響起一片唏噓聲。

　　這是繼前日(10月11日)杭州出臺22條樓市新政后舉行的首次土地拍賣，也是杭州10月以來的首場土地拍賣。被出讓的3幅用地中有兩幅直接成交，另外一幅由保利房產以7.88億元競得。由于昨日的競價場面顯得較為冷清，保利也因此被指“撿了便宜”。本次保利所得的38號地塊，樓面價已超越去年金隅所拿的同區域地塊，但這一價格并未創造下沙沿江地塊出讓價的新高。

　　杭州漢嘉機構總經理梅杰在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“隨著杭州樓市新政的細則出臺，土地市場肯定也會受到影響，杭州接下來估計會有更多優惠的土地出現。”

　　保利：拿地價格合適

　　昨日下午，杭州主城區開啟10月土地出讓大幕，共推出3幅地塊，包括兩幅商業用地和1幅住宅用地。這也是前日晚間杭州出臺22條樓市調控細則后進行的首次土地出讓。

　　3幅用地中，39號地塊位于杭州之江板塊，原為商業用地，在土地拍賣開始前調整為商業金融用地，出讓面積為32545平方米，出讓起始價17440萬元。由于該地塊僅有一家單位報價，最終由杭州之江創意園開發有限公司以17540萬元直接拿下，折合樓面價2994元/平方米。另一幅商業用地金沙湖37號地塊，起始價為17872萬元，出讓面積13551平方米，最后由杭州經濟技術開發區資產經營有限公司以17972萬元直接拿下，折合樓面價3789元/平方米。

　　盡管兩幅地的“直接過門”讓新啟用的杭州公關資源交易大廳場面顯得有些冷清，但隨后推出的38號下沙沿江地塊還是經過了13輪競價，最后由保利房產收入囊中。其中的小花絮是，當拍賣進入第5輪時，競價幅度從每次增價100萬元調整到不低于1000萬元，速度也因此有所加快，但現場競價狀態仍不算激烈。最后，保利以7.88億元的總價拍下總面積51228平方米的該地塊。

　　據了解，去年12月3日，金隅房產曾拿下下沙沿江一幅地塊，折合樓面價為5539元/平方米。本次保利競得的38號地塊折合樓面價為6153元/平方米。對于本次拍賣，保利相關負責人稱價格合適；而對于杭州出臺的細則，該負責人未發表任何意見。

　　業界：土地市場將受影響

　　盡管杭州22條細則的出臺被杭州部分業內人士視為 “溫和”，“只是中央 ‘9·29政策組合拳’的分組執行”，但各個城市的地方政策還是影響了購房者對未來的預期。“這次政策，打壓了購房者的短期預期。”杭州雙贏機構總經理章惠芳稱。

　　自樓市進入8月以來，杭州樓市的成交量節節攀高，最近幾周的成交量更逼近2000套。樓市僵持局面的打破也讓一些開發商對后市再度樂觀，業內人士也根據樓市回暖的態勢判斷，杭州下半年推地節奏將會加快。

　　據杭州市國土局網站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出讓信息統計，8幅用地總面積達458.16畝，接近杭州整個第3季度的土地出讓總面積，其中僅下沙板塊的5幅用地，總出讓面積即達到313.49畝。

　　梅杰在接受記者采訪時表示：“保利這樣的企業不缺錢，市場好的時候拿地，市場預期不好的時候照樣拿地；另一方面，保利在下沙沿江板塊已開發較大面積，此次拿地也是追求規模效應。但隨著房地產市場進一步調控、杭州樓市細則的出臺，房地產市場將遭遇發展瓶頸，成交量方面肯定會往下調整。一些開發企業在遭遇調控、銷售遇冷的情況下，拿地就會變得更為謹慎。土地市場受到影響是必然的。”(記者 張初亮)