業(yè)界稱："限購限貸"效果立現(xiàn) 投資客將快速離場

　　作為“二次調(diào)控”的核心內(nèi)容，房貸門檻的進一步提高、限制購房套數(shù)的約束對市場的震懾效果立竿見影，成為影響近期市場信心的關(guān)鍵因素，受到業(yè)界的認可。

　　但其實施也引來一些爭議，如提高首套房房貸門檻對于剛性需求的購房者而言是一種誤傷、首套住房有沒有必要限制等的熱點話題。而處于“備戰(zhàn)”狀態(tài)的征收房產(chǎn)稅的爭議似乎更多，一方面，其操作的技術(shù)層面存在諸多難題，另一方面，其抑制房價的效果還不明確。

　　討論1 “限購令”使投資客快速離場

　　【政策要點】

　　4月30日出臺的“京十二條”中，“限購令”是最新的臨時性措施：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

　　9月29日，二次調(diào)控新措施中也有針對“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定。隨后，“限購令”陸續(xù)在深圳、廈門、南京、上海、杭州等多個城市推廣，成為二次調(diào)控的重要內(nèi)容。

　　限購抑制不合理需求

　　●胡景暉(我愛我家副總裁)：樓市的房價過快上漲，在很大程度上是因為投資客成批購入物業(yè)，快速炒高房價后出手，推高房價快速獲利。“限購令”出臺后，將直接打擊快進快出不斷購買物業(yè)獲利的投資需求，炒賣行為將大為減少，投機等不合理需求受到抑制。在北京，投資客的快速離場，使5月樓市成交量快速下跌。

　　從北京實行“限購令”5個多月的時間來看，短期由于政策限制投資客，以及對購房者心理的影響，引發(fā)了一輪觀望潮。從長期來看，“限購令”并沒有降低剛性需求的購房需求，而經(jīng)過兩個月的消化期后，隨著開發(fā)商對新盤價格的調(diào)整，部分低價樓盤吸引了購房者，剛性需求開始逐步釋放，北京成交量從7月開始有所回升。

　　自住買房傾向一步到位

　　●郭毅(亞豪機構(gòu)市場總監(jiān))：由于“限購令”規(guī)定一個家庭只能新購一套住房，購買了一套，就失去了再次購房的機會。手中緊握著惟一一次置業(yè)機會的購房者更加慎重入市。對于購房者來說，當購房機會變成唯一時，考慮實用性也成為了購房者們首要考慮的因素。因為可能要在新買的房中居住很長一段時間，想要換房，得等限購政策解除后才有機會，而限購政策并沒有說明政策的有效期時間。于是，限購政策也引發(fā)購房導向傾向于一步到位，貪大貪全，比如“剛需一族”在買房時就要考慮，新買的房子要包含結(jié)婚生子等很長一段時間的居住需求。而不是以往購房者根據(jù)經(jīng)濟實力先買一套小房子住著，等經(jīng)濟能力增強后再換房的步驟。這樣的購房導向，勢必對購房人造成經(jīng)濟上的壓力，而市場內(nèi)實用型、低總價的小三居戶型受追捧。