濟(jì)南房屋租賃市場(chǎng)火爆 租金價(jià)格上漲兩三成

　　10月本是房屋租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但受樓市調(diào)控影響，本月濟(jì)南的租房市場(chǎng)淡季不淡，房租和業(yè)務(wù)量上漲兩三成，租房業(yè)務(wù)成為部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要收入來(lái)源。

　　20日下午，記者聯(lián)系到濟(jì)南寓來(lái)寓美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人翟文海時(shí)，他剛剛帶租房客看完房。“9月底國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)影響很大。從我個(gè)人的業(yè)務(wù)量來(lái)看，租房的多了，買(mǎi)房的少了。上個(gè)月我沒(méi)跑過(guò)租賃，一個(gè)月賣(mài)了兩套房。這個(gè)月到目前為止一套房也沒(méi)賣(mài)出去，但已經(jīng)租出6套房。今天一天，接了20個(gè)租房電話，買(mǎi)房的電話只有8個(gè)。”

　　租房市場(chǎng)的火爆，也讓房東不甘心于目前的租房?jī)r(jià)格。“有房東在堤口路有套50多平方米的宿舍，租金是每月900元，租客看好房子要交訂金時(shí)，房東又反悔了，臨時(shí)決定漲150元，這讓租客很不滿(mǎn)。”翟文海介紹道。

　　濟(jì)南麗舍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人賀明亮表示，“國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)房屋的少了，租賃業(yè)務(wù)多了起來(lái)。現(xiàn)在，租房和買(mǎi)房的比例大約是7:3。房租也漲了，王官莊小區(qū)一室一廳的房子，原來(lái)500多元，現(xiàn)在漲到600多元，漲幅達(dá)20%。”

　　賀明亮說(shuō)，前幾天他接觸了一個(gè)客戶(hù)，該客戶(hù)買(mǎi)了一套130平方米的大房子，但還貸壓力很大，他就把自己的房子以每月2000元的價(jià)格租了出去，然后花500元租了一套小房子，每個(gè)月1500元的差價(jià)用來(lái)還房貸。

　　在匡山小區(qū)，房租的漲幅更大。濟(jì)南世貿(mào)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人張守慶說(shuō)，匡山小區(qū)60平方米的房子，平均房租已經(jīng)由600元漲到800元，漲幅超過(guò)30%。

　　據(jù)了解，10月份是租房市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但今年的租房市場(chǎng)卻出現(xiàn)了淡季不淡的情形，很多中介的租房業(yè)務(wù)比上月多了兩三成。

　　山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁分析說(shuō)，“9·29”調(diào)控政策的出臺(tái)間接刺激了濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)，無(wú)形中打壓了部分有剛性需求的購(gòu)房者，使他們不得不臨時(shí)由買(mǎi)改租，但這部分人仍然會(huì)在未來(lái)一到兩年內(nèi)購(gòu)置新房。總體上來(lái)說(shuō)，濟(jì)南的租房市場(chǎng)主要還是居民樓，不像北京、上海等一線城市，寫(xiě)字樓、公寓出租比較多，所以受政策、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)小一些。(記者 劉紅杰)