加息后杭州土地首拍 萬科、保利等“純圍觀”

　　央行突然加息，給部分購房需求潑了一瓢冷水，也讓部分開發(fā)商資金鏈面臨考驗。加息后第二天（10月21日），杭州土地市場出讓兩幅宅地，總面積為16.6萬平方米。兩幅用地均位于杭州城北，地理位置較好。

　　萬科、保利等房產(chǎn)大鱷現(xiàn)身土地出讓現(xiàn)場，本地開發(fā)商濱江、廣宇等企業(yè)也悉數(shù)到場。不過，萬科、保利一直未參與競拍。對最后的出讓結(jié)果，杭州業(yè)內(nèi)人士認為：“開發(fā)商都很理性。”

　　本地開發(fā)商出手奪地

　　昨日（10月21日）出讓的兩幅宅地，分別為杭州下城區(qū)東新單元FG14－R21－01地塊 （地塊編號40號）和拱墅區(qū)祥符東單元R21－10地塊（編號41號），出讓面積分別為57861.1平方米和108488.8平方米。

　　經(jīng)過13輪報價，40號地塊最終由杭州寶仕隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價7.7萬元，折合樓面價13308元/平方米。整個競價過程持續(xù)時間不到半個小時，參與競價的還有德信及濱江集團等。其中濱江集團止步于第十一輪報價，將樓面價抬升至12962元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認為，濱江參與競拍，目的或許只為其項目“抬轎”。據(jù)悉，濱江旗下項目萬家星城位于40號地塊周邊，目前在售價格約為2.3萬元/平方米。

　　中房指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“開發(fā)商都很理性，有地的都只是來看看，價格高了都不想接。13輪競價說明開發(fā)商都沒出全力。”

　　昨日兩輪拍地，萬科、保利的代表均現(xiàn)身但未出手。對于杭州寶仕隆，曹旭東表示并不了解，記者通過網(wǎng)絡查詢發(fā)現(xiàn)，該公司此前并無拿地及開發(fā)記錄。不過，對于40號地塊最終13308元/平方米的樓面成交價，業(yè)內(nèi)普遍認為“還算便宜。”

　　成交樓面價較去年上漲超60％

　　同日出讓的41號地塊則經(jīng)歷了21輪報價，最終由德信置業(yè)競得，成交總價10.9億元，折合樓面均價10047元/平方米。目前其周邊在售樓盤海派風景，價格約為1.6萬元/平方米。

　　計算開發(fā)商的財務成本及建安成本后，41號地塊的樓面價相比其周邊樓盤售價而言，并不算便宜。對此，曹旭東認為，開發(fā)商在“加息”后依然以此價格拿下這塊地，“說明開發(fā)商還是看好后市。”

　　昨日國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度居民消費價格同比上漲2.9%，9月份CPI同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，漲幅創(chuàng)23個月新高。有觀點認為，CPI漲幅或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠈�沖本次加息對樓市調(diào)控的影響。

　　與去年6月下旬祥符東單元的兩幅宅地出讓情況相比，41號地塊創(chuàng)下的樓面均價漲幅依然不小。數(shù)據(jù)顯示，去年6月23日出讓的兩幅宅地，折合樓面價分別為6203元/平方米和5847元/平方米。與樓面價上漲超60％相呼應的是，去年6月上述地塊周邊樓盤海派風景的開盤均價為9500元/平方米，而今年已經(jīng)漲為1.6萬元/平方米，漲幅近70％。

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　　開發(fā)商趨謹慎萬科廣州低于“吹風價”入市

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　“限購”、“加息”，近期樓市政策一輪接一輪，行業(yè)龍頭萬科將如何應對？10月21日，萬科位于廣州金沙洲的某住區(qū)項目盤以低于前期市場吹風價4000元/平方米的價格入市。

　　記者從上述萬科項目處林姓置業(yè)顧問處獲悉，目前首期項目盤推出大概300余套，全部都是60平方米的小戶型，優(yōu)惠后總價在75萬元～100多萬元不等。記者初步計算，其銷售單價為1.2萬元/平方米～1.6萬元/平方米。

　　此前該項目盤對外公開消息顯示，其推出的60平方米戶型總價在100萬～120萬元/套左右，單價為1.6萬～2萬元/平方米。目前報價較“吹風價”下調(diào)了近4000元/平方米。

　　受新政調(diào)控等因素影響，不少郊區(qū)盤開發(fā)商推遲了推貨速度，看市場情況再入市。有業(yè)內(nèi)人士分析，第四季度廣州預期新推房源達1.9萬套，可售房源總數(shù)超5萬套，受新政的影響，新增供應量或?qū)�減少一半。

　　廣州房地產(chǎn)業(yè)市場管理人士黃俊怡認為，目前開發(fā)商在樓盤定價方面以維穩(wěn)抗降為預期趨勢。他還表示，相信有部分開發(fā)商會根據(jù)市場形勢對銷售價格進行一定幅度的調(diào)整，有可能出現(xiàn)價格穩(wěn)定再收窄的趨勢。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉指出，目前開發(fā)商推貨，定價非常謹慎，特別是那些新推項目。開高價，若市場效應不好滯銷的話，將會影響后期項目銷售。處于政策調(diào)控期中，先低價開盤，此后看市場情況決定是否提價也是當前應對方式。“目前吸引的主要是自主需求，若是投資也僅做長線考慮。”肖文曉指出。