專家：房價上升趨勢會放緩 但不大可能下降

　　省政府決策咨詢專家顧問王珺：房價上升趨勢會放緩 但不大可能下降

　　本報訊 (記者黃丹彤)10月22日下午，“名人名家講堂”第32講在省檔案館開講，中山大學嶺南學院經濟學教授、中山大學社會科學高等研究院院長、 省經濟學會會長、省政府決策咨詢專家顧問王珺應邀到場，作了題為《對當前物價與房價的分析與預測》的學術演講。

　　王珺稱，去年3月以來，廣州的物價、房價持續上漲，兩價上漲背后有個共同因素，即貨幣發行量的加大。

　　老百姓也要留意貨幣政策

　　根據王珺的跟蹤研究，去年3月開始至今，CPI(消費品物價指數)、房價都在往上走，而房價波動幅度大于CPI。他指出，廣州的房價在2009年春節期間是最低點， 從去年4月開始上漲，一直漲到現在。

　　最近一段時間，日用消費品的價格也有較大幅度的上漲。消費品價格和房價之所以上漲，有個共同上漲因素，就是快速增長的貨幣發行量，即貨幣發行量加大。貨幣發行量是決定市場價格的一個最基本因素，其作用如同“水龍頭”，起到嚴格的控制和調節作用。

　　王珺建議，市民應該留意關注國家的貨幣政策，如果發行貨幣量減少，心里就可以踏實一些。

　　廣州房價整體并不算高

　　房價為何老是居高不下？又是一些什么人在購買？針對市民的共同疑惑，王珺指出，這和現金流大量流入國企有關。“因為國企有錢沒處花，就將資金大量轉入房地產，同時，房價的居高不下也和開發商囤積住房不無關聯。”

　　王珺說，與其他城市相比，廣州的房價整體并不算高。相關數據顯示：2010年10月，北京商品房均價為2.1萬元/平方米，天津是近萬元每平方米，沈陽是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市區均價3萬多元/平方米。廣州目前均價是14000元/平方米。“從未來走勢看，房價上升趨勢會放緩，但下降的可能性不太存在，只能說增長得慢一點。”王珺說。

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　　住建部官員建議

　　房租每次漲價禁超3%

　　本報訊 據《京華時報》報道，在新一輪房地產市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是重要政策，為什么要樹立理性的消費觀念，其中政府應該發揮怎樣的作用？住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新華社記者專訪。

　　問：如何引導全社會樹立理性的住房消費觀念？

　　答：首先，要有防范購房風險的制度環境，特別是銀行在發放購房貸款時，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　其次，要為年輕人積累購房能力創造社會環境。目前之所以年輕人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發達、不規范有很大的關系。頻繁搬家、隨時漲價、時常毀約等都為年輕人帶來不少的損失和煩惱。我國應該借鑒國外的成功經驗，利用法律規范住房租賃市場，如可規定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強行中止合同”等條款，還可以規定房租的上限，再加上相應的處罰條款。