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        樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整剛開始 房價下行壓力增大

        2010年10月25日 08:55 來源:中華工商時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          加息的不期而至,終于止住地產(chǎn)板塊在持續(xù)利空中連番上漲的步伐。

          19日晚,央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準利率,次日地產(chǎn)板塊以5%的跌幅居首。業(yè)內(nèi)人士認為,加息將增加購房人以及開發(fā)商的貸款成本,房價下行壓力增大,購房人也將繼續(xù)觀望,而部分開發(fā)商或以價換量回籠資金,市場將逐步出現(xiàn)分化。

          對于央行突如其來的加息,不少準購房人措手不及。“在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下,房價可能會下跌,因此我決定暫將購房計劃擱置,如果四季度房價不跌,再擇機入市。”北京的李先生對記者表示。但他也擔心,現(xiàn)在首次置業(yè)者也要求首付三成,成本已經(jīng)很高了,如果繼續(xù)加息的話,他的購房支出將大大增加。

          加息顯然對于那些投資投機性購房者具有立竿見影的效果。“加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高。”鏈家地產(chǎn)市場分析人士指出,當前房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房產(chǎn)稅試點逐步推向全國,持有成本增加的心理預期已經(jīng)形成,央行作出加息的決定后,將明確這一預期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成,執(zhí)行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制。

          記者也注意到,此次加息0.25個百分點的幅度并不大。“雖然加息幅度不足以降低太多的價格,但這將是一個初步預熱,未來是否有可能進入加息周期尚不確定,但如果出現(xiàn)持續(xù)加息,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨較大壓力。”上述市場人士認為,本次利率調(diào)整,實際上是一種緊縮性政策,控制資金的流動,央行借此以表示配合國家對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策及手段,顯示政府調(diào)控的態(tài)度和決心。

          世華財訊分析人士指出,如果說此前國家連續(xù)兩次頒布的樓市調(diào)控政策只是令樓市陷入“橫向整頓”,而市場也確實仍然處在博弈狀態(tài),那央行的意外加息很可能將令現(xiàn)在的樓市出現(xiàn)拐點,樓市將很有可能會因此而正式進入退潮期。“盡管回落幅度不會太大,但中短期內(nèi)的回調(diào)已經(jīng)不可避免,特別是目前國內(nèi)一線城市的房價。”

          “對開發(fā)商來說,年底沖業(yè)績的需要和偏緊的市場預期會加速其銷售步伐,四季度以及未來一段時間,開發(fā)商或以價換量,利用降價的方式回籠資金。”陽光100置業(yè)有限公司副總裁范小沖認為。

          “在金融機構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎上,加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本,將促使開發(fā)商加快項目開盤和銷售進度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款。”全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存表示。在他看來,雖然開發(fā)商對于樓市調(diào)控已經(jīng)逐漸適應,會采取謹慎的市場策略,但部分中小型開發(fā)商抗風險能力不足,在連番調(diào)控中資金壓力增大,此次加息也將加速導致房企內(nèi)部分化。

          在范小沖看來,中國未來將進入加息通道,結(jié)合國際經(jīng)濟環(huán)境,本次中國率先加息也表明國家控制通脹預期的決心沒有動搖、對于房地產(chǎn)來說,限貸、限購和加息僅僅是政策應急的一部分,樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整才剛剛開始,未來稅收、土地及更多的金融政策將逐步改變房地產(chǎn)的大格局。(見習記者 石俊)

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        【編輯:位宇祥】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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