最嚴(yán)調(diào)控下：萬科恒大龍湖前9月業(yè)績超去年全年(2)

　　與此同時，上海多家房地產(chǎn)中介公司的研究人員也透露，由于各地婚姻資料沒有聯(lián)網(wǎng)，小部分持假離婚證的購房者依然可以通過有關(guān)房地產(chǎn)交易部門的審批。不同地區(qū)政策的執(zhí)行差異，以及政策執(zhí)行環(huán)節(jié)的個別漏洞，使得全國范圍的商品房成交量下跌并沒有出現(xiàn)。

　　全國商品房成交或超去年

　　在國慶節(jié)前國務(wù)院出臺新一輪調(diào)控之后，目前業(yè)績還沒有超過去年的開發(fā)商是否仍有希望刷新歷史最高紀(jì)錄？全國的商品房市場，是否會在去年創(chuàng)造4萬多億銷售額后，再上一個新臺階？

　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹對新政策的解讀，令多數(shù)人覺得不會太樂觀。她在中國指數(shù)研究院舉辦的中國房地產(chǎn)政策評估會上說：“如果按照政策設(shè)計(jì)的目標(biāo)在全國范圍內(nèi)不對第三套房和外地人貸款，這對市場影響會很大。”

　　對于很多房企來說，上述表態(tài)意味著，原先調(diào)控政策尚未波及的地區(qū)，在未來的幾個月中，也同樣會因?yàn)閲?yán)厲的宏觀調(diào)控政策，而打擊投資和多套房購房需求，使得一部分房企無法在第四季度實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績歷史新高的目標(biāo)。

　　但劉淵卻認(rèn)為，即使嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策影響到全國各地，大部分房地產(chǎn)企業(yè)要創(chuàng)造比去年更好的業(yè)績問題不大，甚至全國的商品房銷售金額也有希望超過去年或者至少持平。因?yàn)榇蟛糠侄�三線城市的主要需求是剛性需求，并不在宏觀調(diào)控的限制范圍內(nèi)，房企如果能及時調(diào)整產(chǎn)品，推出更多面向上述自住性需求的產(chǎn)品，銷售額創(chuàng)歷史紀(jì)錄并不會是問題。(記者 楊羚強(qiáng))