廣州二手房成交價偏低可核定征稅

　　深圳二手房交易核定征稅方案將出臺，廣州的情況又如何？今晨，羊城晚報記者從廣州市地稅局了解到，廣州目前對二手房交易環節的個人所得稅征收方式沒有變化，仍然實行與以往一樣的兩種征收方式，即據實征收和核定征收。

　　市地稅局有關負責人表示，按照我國《稅收征管法》的規定，在納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定納稅人的應納稅額。

　　據羊城晚報記者了解，明確按照核定方式計算二手房轉讓個稅這一政策，在廣州執行的時間已經超過6年。

　　按照廣州市地稅局的介紹，個人在轉讓住房過程中有下列情形之一的，實行核定征收：一、未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；二、未能提供合法、有效的購房合同和構成房產原值相關憑證，不能正確計算房產原值的；三、未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的；四、申報房產成交價格低于房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；五、個人轉讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關資料憑證的；六、在辦理完稅手續時，未提供主管地稅機關出具按“據實征收”審核意見的。也就是說，核定征收方式，既可以針對住房成本不清晰的情況，也可以針對住房成交價格明顯低于市場價格的情況。

　　目前，在廣州，按照核定征收方式，計算普通住房的應稅所得率為7.5%，非普通住房的應稅所得率為10%，根據這一應稅所得率計算出應稅所得額，再按20%的稅率計算應繳納的個稅。

　　對于深圳二手房將按評估價征稅這一說法，有稅務界人士分析指出，盡管對住房交易價格不真實的情況，稅務和房管部門一直都在監管，但之前有些地方在核定征收的界定尺度上也許比較寬松，今后在這方面有關部門將會加大監管力度，收緊政策執行范圍。記者嚴麗梅報道