深圳暫緩二手房按評估價(jià)征稅

　　11月3日上午，記者從深圳市地稅局辦公室獲悉，原計(jì)劃本月啟動的深圳二手房交易按評估價(jià)征稅方案已經(jīng)暫緩執(zhí)行，具體何時(shí)啟動尚不確定。據(jù)悉，暫緩的原因是由于部分細(xì)節(jié)尚待完善，一些技術(shù)環(huán)節(jié)問題需要解決。但深圳市地稅局確認(rèn)“該項(xiàng)政策一定會實(shí)施”。

　　若按新政交稅多出10萬元

　　據(jù)悉，早在10月21日，深圳市地稅局副局長楊龍就向羊城晚報(bào)記者表示，作為打擊二手房交易市場中長期存在“陰陽合同”的一項(xiàng)重要政策，深圳對二手房交易按照評估價(jià)征稅的相關(guān)方案已經(jīng)制定完成，將于11月啟動，但具體時(shí)間未定。而在10月28日，記者再次就此事向楊龍確認(rèn)時(shí)，楊龍透露，二手房按核定價(jià)征稅11月初實(shí)施的可能性不大，并表示可能會在11月初召開新聞發(fā)布會公告開征時(shí)間及方案。

　　據(jù)記者了解，由于在二手房交易市場上，一直以來普遍存在以“陰陽合同”的方式逃避房產(chǎn)交易中的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。一旦按照評估價(jià)格征稅，交易成本主要集中在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，按照現(xiàn)行的征稅辦法，不足5年的普通住房交易按差額的5%征收營業(yè)稅，此外所有商品房交易都要征收差額20%的個(gè)人所得稅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，按評估價(jià)計(jì)稅后，每套普通住宅房產(chǎn)交易稅金增加10萬元交易成本將成為普遍現(xiàn)象。

　　受該政策傳言的影響，在10月末的最后幾天，深圳的二手房成交量大幅增長，并出現(xiàn)千余市民排長龍辦理二手房交易過戶的盛況。

　　根據(jù)進(jìn)展再確定啟動時(shí)間

　　據(jù)了解，深圳地稅部門原本計(jì)劃在本周召開相關(guān)發(fā)布會正式啟動該方案，方案基本思路是將全市劃分了幾十個(gè)片區(qū)，確定各自的基準(zhǔn)價(jià)格，同時(shí)也對一些特殊樓盤采取了有針對性的評估。但在方案出臺前，稅務(wù)及國土部門在前天再一次召開了由相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜摇�學(xué)者以及納稅人和行業(yè)人士各界代表參與的座談會。在座談中，各方面的代表均提出，對于一些特殊情況，尤其是特殊樓盤的價(jià)格評估認(rèn)定等，如果評估參考價(jià)格不準(zhǔn)確，很容易在房產(chǎn)交易中引起爭議，雙方需要通過申請復(fù)議等方式解決，一定程度上會影響到政策的執(zhí)行。同時(shí)，為了二手房評估系統(tǒng)的啟動，深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心此前已經(jīng)對相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行了技術(shù)上的測試，在測試中也發(fā)現(xiàn)了系統(tǒng)本身需要進(jìn)一步完善和改進(jìn)的地方。

　　有鑒于此，深圳市地稅局相關(guān)人士表示，在和國土部門溝通后，決定目前不再按照原計(jì)劃推行，將根據(jù)各項(xiàng)工作進(jìn)展情況，包括方案細(xì)節(jié)的制定、系統(tǒng)的完善等內(nèi)容，再決定啟動時(shí)間。記者周敏、蔣佳元報(bào)道