剛性需求為主導 貴陽房價保持穩步上揚態勢

　　貴陽房價堅挺？“硬挺”？

　　最近，房價問題已成敏感話題。過高房價讓老百姓望房興嘆，國家系列調控政策的相繼出臺正好顯示出對這一問題的擔憂。

　　然而縱觀貴陽房價，卻是不降反升。據記者調查了解，目前我市絕大多數新建住宅交易均價已超過5000元大關。而在中心區核心地段內，單價過萬元的商品住宅也并不罕見，貴陽樓市已經開始步入萬元時代。在國家加大宏觀調控力度，抑制房價過快上漲勢頭的大背景下，貴陽房價緣何還在漲？

　　連日來，記者先后走訪調查了我市30余個在售樓盤，從記者了解到的情況看，與最初開盤售價相比，幾乎每個樓盤當前的售價均出現不同程度的上漲。以2008年下半年開盤的興隆·譽峰為例，當時該樓盤的開盤均價為5400元／平方米左右，而在11月6日開盤的興隆·譽峰二期，均價已高達7500元/平方米。走訪中記者發現，今年以來我市中心區房價漲幅尤為迅猛，以位于市北路的黔靈半山為例，在2008年9月開盤時，均價6800元／平方米，到今年二期開盤，起價已高達8000元／平方米，短短一年多的時間房價便上漲了1200元。距離黔靈半山不遠的保利云山國際，房價漲幅亦同樣快速。2008年10月一期開盤時，均價在4150元/平方米左右，近日記者在該售樓部詢問當前樓盤售價時，售樓人員的報價已達到4600元／平方米。在我市監獄系統工作的張女士有意在檀溪谷購買一套住房，二期開盤時張女士了解到，均價已漲到5100元/平方米。對此，張女士感到難以接受。張女士告訴記者，她有一名同事去年就買過一套檀溪谷的房子，當時的價格也就4300元／平方米左右。沒想到才時隔一年，房價就上漲了800多元。

　　據筑房網網上登記數據顯示，我市房價非但沒有出現下降趨勢，不少區域房價還呈現出進一步快速上揚的態勢。今年以來，我市中心區房價已從年初5232元/平方米的均價躍升至10月份的5939元/平方米。中心區在售的近60個樓盤中，銷售均價在5000元/平方米以上的樓盤已達到30余個，銷售均價在7000元/平方米以上的樓盤量已接近20個。新近上市的懿府一亮相即成為中心區價位最高的樓盤，銷售合同均價達到了12647元/平方米，與保利國際廣場一起成為中心區單價超萬元的兩個樓盤。單價超萬樓盤的陸續出現，進一步拉高了中心區的整體房價。與此同時，金陽新區商品住宅均價也從今年1月份的4031元/平方米飆升至10月份的4319元/平方米，短短9個月的時間就已經上漲288元/平方米。此外，小河、烏當、白云、花溪四個區域商品住宅銷售均價都已突破4000元/平方米大關，白云、小河均價更是早已突破4400元/平方米以上。與年初相比，四個區域房價均出現不同程度的上揚。

　　在當前國家宏觀政策頻出的大背景下，貴陽房價緣何不降反升？業內人士分析認為，國家出臺的系列調控政策，主要針對的是房價漲幅過快的一線城市，貴陽作為二、三線城市，價格水平與一線城市差距較大，房價下調空間很小。用貴州友聯行置業顧問公司總經理高文生的話來說，國家出臺的系列調控政策只是放緩了貴陽房價上漲的速度，并不會導致貴陽房價下跌。而且就市場發展規律來看，2010年貴陽整體成交均價肯定將高于2009年。

　　此外，部分業內人士也認為，國家出臺新政的目的除了抑制增長過快房價外，同時也是為了打壓投機炒房。而從目前貴陽樓市消費群體構成來看，貴陽購房者大部分都是屬于自住型，即使有部分投資型客戶，也主要是以長線投資為主，因此不會對房價理性上漲產生太大影響。另一方面，通貨膨脹預期的加強也刺激了一部分買家加快入市。采訪中不少業內人士認為，今年退市的多為短期投資者和部分換房者，目前我市住房消費仍是以剛性需求為主導，且潛力很大。只要需求在，房價就不會跌。再加上大多數人“買漲不買跌”的心理，進一步促成了貴陽房價不降反漲的格局。

　　未來的房價還會不會漲？無論已經買房的還是尚未買房的，大家都很關注這個問題。對此金陽一位開發商認為，盡管目前一些板塊出現打折讓利情況，但并不能就此判斷未來房價會出現下調，在目前投資渠道依然十分單一的情況下，房地產仍是老百姓的投資熱點。從長遠來看，貴陽房價仍將保持穩步上揚態勢。(劉圓圓)