任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)短期內(nèi)能摁住 現(xiàn)在買(mǎi)房就是抄底

　　上次帶馮侖來(lái)青島，這次帶潘石屹，任志強(qiáng)身邊從不缺地產(chǎn)圈的哥們。任氏說(shuō)起樓市往往滔滔不絕、引經(jīng)據(jù)典，從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)到大國(guó)外交無(wú)不涉獵。在溫文爾雅的潘石屹幫襯下，更如武林高手左右互搏，功力徒增一倍。他的如下論點(diǎn)，我們可以不相信，但至少可以發(fā)現(xiàn)另一種看問(wèn)題的角度，更現(xiàn)實(shí)殘酷的一面。

　　觀(guān)點(diǎn)一

　　貨幣增發(fā)是漲價(jià)源頭

　　10月份CPI漲幅4.4%，創(chuàng)年內(nèi)新高。在什么都漲價(jià)的背景下，任志強(qiáng)拿豬肉來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)。

　　“2003年的豬肉5塊錢(qián)一公斤，今天成了15塊錢(qián)一公斤，那時(shí)候的房子自然也和今天差了三倍。”任志強(qiáng)說(shuō)，美元是一個(gè)世界流通的貨幣，當(dāng)美國(guó)人增發(fā)貨幣后，有些會(huì)流向中國(guó)推高房?jī)r(jià)，所以美國(guó)到現(xiàn)在為止，通脹率連1%都不到。但是中國(guó)不一樣，從2003年計(jì)算，M2從18萬(wàn)億增長(zhǎng)到了60萬(wàn)億，增長(zhǎng)了三倍。這才是資產(chǎn)價(jià)格上漲的源頭。“貨幣是牛鼻子，而價(jià)格是牛腿。目前我們采取的政策是一面放大我們的貨幣總量，一面用按牛腿的方式去按住價(jià)格，最后的結(jié)果可能是：價(jià)格沒(méi)有按住，牛鼻子也沒(méi)有牽住。”

　　觀(guān)點(diǎn)二

　　房?jī)r(jià)短期內(nèi)能摁住

　　通脹的壓力下，富豪們也擔(dān)心手中的錢(qián)縮水。論壇中，潘石屹自爆手中持幣200億元現(xiàn)金，有投資準(zhǔn)備。

　　“小潘肯定是不把錢(qián)投在股票里，是要投在房子上。”任志強(qiáng)說(shuō)，因?yàn)楣善睍?huì)跌，房子會(huì)漲，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是被摁住了，聰明的購(gòu)房者要趁著政府幫你摁著的時(shí)候趕緊去買(mǎi)，要是不摁著，價(jià)格要比現(xiàn)在高。”

　　他說(shuō)，從目前CPI的情況看，通脹的壓力已經(jīng)很大。從全世界情況看，通貨膨脹壓力加大或者通貨膨脹實(shí)際上升的時(shí)候，沒(méi)有看到哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)掉下來(lái)。短期政府能摁的住，長(zhǎng)期的壓力都在加大，吃的穿的用的全都呼呼往上漲，住的不漲，也不可能。“2010年四季度中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，現(xiàn)在買(mǎi)就是抄底。”任志強(qiáng)進(jìn)一步說(shuō)，四季度短暫的“降”，并不是真的房?jī)r(jià)減價(jià)，而是吃、穿、用都在大幅度漲價(jià)的背景下，房?jī)r(jià)沒(méi)漲就是降了。

　　觀(guān)點(diǎn)三

　　“開(kāi)發(fā)商在背黑鍋”

　　“政府有太多黑鍋?zhàn)屛覀儽持�。”任志�?qiáng)依然在為房地產(chǎn)業(yè)鳴不平，他說(shuō)商品房是為富人蓋的，保障性住房是為窮人蓋的，保障窮人居住權(quán)益是政府的事，而板子卻總打在開(kāi)發(fā)商身上。

　　對(duì)于今年國(guó)家控制房地產(chǎn)的新政，任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)目前的角色就是《集結(jié)號(hào)》里的“谷子地”：大部隊(duì)逃跑了，你不能逃，不但不能逃，還要頂住！他說(shuō)，通脹背景下，國(guó)家摁住了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，就避免了另外的商品漲得更快。所以，如果不是被政策打壓，房屋價(jià)格就算本身一點(diǎn)不漲，隨著通脹也會(huì)漲。(來(lái)源：青島早報(bào))