廣州限購(gòu)令見(jiàn)成效 10月房?jī)r(jià)環(huán)比降1%

　　昨日，市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人就廣州限購(gòu)令出臺(tái)后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況接受了本報(bào)記者的采訪(fǎng)。

　　該局負(fù)責(zé)人認(rèn)為,廣州限購(gòu)令的出臺(tái)，對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用已初步顯現(xiàn)。2010年10月15日，廣州出臺(tái)了“限購(gòu)令”等系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。“限購(gòu)令”出臺(tái)1個(gè)月，市場(chǎng)調(diào)控收效明顯，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步遏制，10月份廣州市轄10區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13256元，環(huán)比微降1%。以廣州“限購(gòu)令”出臺(tái)為分界點(diǎn)，10月上、下半月樓市表現(xiàn)迥異：上半月(2010年10月1日~15日，下同)，廣州市轄10區(qū)一手住宅簽約10249宗，簽約面積105.77萬(wàn)平方米，均價(jià)13150元/平方米；下半月(2010年10月16日~30日，下同)，廣州市轄10區(qū)一手住宅簽約3166宗，簽約面積33.95萬(wàn)平方米，均價(jià)12581元/平方米。“限購(gòu)令”出臺(tái)后的下半月與上半月相比，成交套數(shù)和面積分別減少了69.1%和67.9%，簽約均價(jià)則下降了4.3%(具體見(jiàn)附表)。

　　從日均成交情況看，限購(gòu)令出臺(tái)后的10月下半月，廣州市轄10區(qū)一手住宅日均簽約211宗，日均簽約面積為2.26萬(wàn)平方米；與10月上半月相比分別減少69.1%和67.9%；與9月相比，分別減少19%和16%(2010年9月廣州市10區(qū)一手住宅日均簽約261套、日均簽約面積2.69萬(wàn)平方米)。從“限購(gòu)令”出臺(tái)前后各日成交情況來(lái)看，新政公布當(dāng)天，由于部分購(gòu)房者趕在新政正式實(shí)施前簽約，令當(dāng)日簽約量增至1748宗；從新政正式實(shí)施第一天起，簽約量迅速降至562宗，此后簽約量一直停滯在每日200宗左右。

　　新政出臺(tái)后交易量出現(xiàn)了明顯下滑，交易價(jià)格也出現(xiàn)下降。總體來(lái)看，隨著國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文、住建部等部委“五項(xiàng)調(diào)控措施”的貫徹落實(shí)，以及我市配套調(diào)控措施的實(shí)施，廣州樓市明顯降溫，投資投機(jī)性需求得到明顯抑制，成交價(jià)格上升態(tài)勢(shì)已得到明顯遏制。

　　該局負(fù)責(zé)人對(duì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和交易登記備案數(shù)據(jù)再次作出澄清。他指出，網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)是商品房交易雙方通過(guò)該局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站實(shí)時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的數(shù)據(jù),該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映商品房現(xiàn)時(shí)成交量及成交價(jià)格的情況。交易登記備案數(shù)據(jù)是商品房交易雙方在我市房地產(chǎn)交易登記部門(mén)核準(zhǔn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交易登記備案的數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)不僅來(lái)自當(dāng)月網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)，還包括上月甚至前幾個(gè)月的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)。如10月份的交易登記備案數(shù)據(jù)有可能來(lái)自10月的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，還可能來(lái)自9月、8月甚至之前的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)。因此網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)更能代表現(xiàn)時(shí)成交量及成交價(jià)格的情況。有媒體報(bào)道的10月份廣州市轄10區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)15072元/平方米的數(shù)據(jù)，就是交易登記備案數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)不能正確反映“限購(gòu)令”出臺(tái)后我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況。也不能反映廣州現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　針對(duì)10月份一手住宅交易登記均價(jià)同比出現(xiàn)較大升幅的情況，該局負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要是由于成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致。從中心六區(qū)(指越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)，下同)成交情況來(lái)看，本月中心六區(qū)成交占比61.3%，同比去年10月增13.5%；其中天河區(qū)同比去年10月增8.25%。從樓盤(pán)成交品種來(lái)看，本月天河區(qū)的凱旋新世界廣場(chǎng)、匯景新城兩個(gè)高端樓盤(pán)項(xiàng)目集中進(jìn)行交易登記，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登記均價(jià)水平；去年同期，正值我市龍光峰景華庭、中海金沙馨園兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目集中登記備案，一定程度拉低了全市一手住宅交易登記均價(jià)。

　　該局負(fù)責(zé)人表示，與國(guó)內(nèi)一些城市比較，廣州房?jī)r(jià)是理性的、可控的。廣州市委、市政府堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央和省各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度是一貫的；堅(jiān)決抑制不合理住房消費(fèi)、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)加快住房保障的工作措施是一貫的；嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的目標(biāo)是一貫的。

　　該局負(fù)責(zé)人指出，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確公開(kāi)房地產(chǎn)信息是該局的職責(zé)和責(zé)任，為避免引起社會(huì)的誤讀，該局正在研究強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管措施，該局今后將以網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)作為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)，以利于市民及時(shí)正確掌握市場(chǎng)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。(記者何穎思 通訊員陳大旺、曾若超)