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        中小戶型“跑得快” 成都樓市兩極分化激化

        2010年11月17日 11:02 來源:天府早報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          11月6日,隆鑫·九熙開盤263套房源4小時內銷售一空;龍門鎮一期一批次還未正式開盤,500多套房都“名花有主”;鳳凰山1號一期開盤也銷售火暴……本輪調控似乎對這些中小戶型樓盤沒有造成影響,相反他們“跑得更快”。

          而另一面,在高端市場,一些開發商開始收緊戰略,推遲開盤計劃,選擇了觀望。

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          落袋為安開發商加緊推盤

          盡管受新政的影響,和全國其他城市一樣,成都樓市的觀望情緒正日漸升溫,但是這并沒有影響部分開發商加快銷售的步伐,并取得不菲的銷售成績。

          在“二次調控”襲來之際,位于一環府河邊西北橋北街的龍門鎮一期一批低調亮相,在很短時間內7、8號樓500多套住房就被預定一空。“從目前的市場情況看,新政對龍門鎮還沒有影響,我們將按照預先的計劃節奏推廣銷售。”項目營銷總監羅信賢對記者說。而該項目將在月底正式開盤,并加推中小戶型的6號和臨河的3號樓。“這兩類產品都是很受市場歡迎的產品,預計會受到購房者青睞。”羅信賢說。

          近期開盤的隆鑫·九熙開盤當天推出的263套房源,在4小時內就銷售一空。“雖然價格并不是很低,但是因為戶型好面積小,所以總價不高,這正是我所想要買的。”現場購房者張先生對記者說。“很多人都找關系來購房,但是因為房源有限,很多人都沒買到,我們會盡快推出下一批次。”成都隆鑫地產有限公司總經理譚育真在銷售現場笑著對記者說。同樣是小戶型,位于大豐的鳳凰山1號一期開盤也火暴異常。“這樣的銷售速度超出了我們的預想,因此我們將立即推出二期房源。”鳳凰山1號營銷總監周思宇告訴記者。

          一位不愿意透露姓名的房產人士分析認為,因為目前調控新政出臺不久,對后市影響不明,一些政策還沒有最終實施,故此一部分購房者仍忙著買房,而一些開發商也希望加緊推盤,落袋為安。

          

          等待時機高端產品放緩節奏

          和逆市而行大肆銷售的樓盤相比,也有一些樓盤推遲了自己開盤的時間,這些樓盤主要以別墅、豪宅等高端物業為主。據記者了解,由于新政的出臺,置信·麗府、青城·峰棲谷、蘋果城、牧山麗景本應該在現階段推出自己新的房源,但卻紛紛推遲了開盤計劃。

          據網站最近統計顯示,10月全國11個大中城市有479個項目計劃入市,但其中有127個項目推遲至11月開盤,占 10月計劃開盤量的26.5%。在二次調控的打擊下,市場再次陷入觀望,全國各大城市普遍出現項目推遲開盤。雖然,成都受新政影響較小,但是仍舊不乏推遲開盤的高端項目。置信·麗府原計劃在10月底開盤,但是由于新策等因素的影響,計劃推遲開盤時間。“目前開盤時間還沒有最終確定,很多細節包括市場的冷熱程度和觀望情緒都還在觀察和研究。”麗府營銷負責人潘云告訴記者。而位于青城山大觀鎮的別墅樓盤——青城·峰棲谷早在10月就放緩了項目的銷售節奏。“現階段項目不大肆推廣,售樓部雖然開放,但只是自然銷售,等年后市場恢復了我們再做大的銷售推廣。”青城·峰棲谷項目負責人楊君告訴記者。

          在記者采訪的過程中,一些開發商并不愿意透露推遲開盤的真實原因,對此,一位不愿透露姓名的業內人士分析主要是資金鏈問題。該人士認為,年底往往是開發商資金鏈最緊張的時候,而一個樓盤在開盤前有諸如報建、稅收、工程款等等開支,這對于一些小開發商來說肯定是一個考驗。因此有一些開發商選擇在年底放緩步伐,等待樓市春天的到來。

          業界分析>>>

          開發商和購房者都在觀望

          為什么在新政出臺后,會出現強推開盤和推遲開盤的不同情況呢?“新政下開發商選擇兩種不同的態度,反映出了開發商們看不清新政會對成都樓市造成什么樣的影響,有的看淡后市強推,而有的看好后市,放緩節奏。”房產資深人士閔紅松說。而對于在現在的市場情況下,究竟該如何操盤,業界人士也發表了各自不同的看法。

          閔紅松認為,目前一些樓盤推遲了開盤時間,其實開發商和購房者都是一個心態,都在觀望,都在等待,開發商也不知道地方政府會出臺什么細則。開盤的時間和開盤的價格,對于開發商都很關鍵,誰都想利潤最大化,相對風險又是最低,因此,很多開發商在資金不緊張的前提下,只能觀望。

          世邦魏理仕分析師金靈認為,“策略是長期的,壓力是現實的。”他認為在大的宏觀背景和市場情形下,要去扭轉基本面不可能,如何調整現階段的銷售策略才是應有之計,而加快銷售步伐就是方式之一。全心事業部總經理謝暉也直言不諱地說,針對目前的市場情況,盡快開盤走量,沖量銷售才是制勝之道。某位不愿意透露姓名的業內人士認為,目前開發商的不同策略與自身因素有關,并不能一概而論。而對于購房者來說,觀望也不是辦法。“任何時間,只要看得上買得起的樓盤就要趕快下手購買。”該業內人士說。

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        【編輯:張慧鑫】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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