開發(fā)商“漲價or降價”：油鹽都漲了房價跟著漲？

　　漲價派 另類解讀　兩三百萬的房子搶著買 說明需求旺得很

　　剛需旺盛 想買房的人還是有很多

　　上周，蘇寧睿城降價2000元/m2的消息剛傳出，該項(xiàng)目售樓處的電話立即被打爆，有買房人一次領(lǐng)10個號，僅誠意金就交了50萬。11月12日該項(xiàng)目正式開盤時，因?yàn)榭紤]到報(bào)名搖號的買房人已經(jīng)達(dá)到2673組，開發(fā)商特地安排了一個可容納5000人的場地，準(zhǔn)備了大量點(diǎn)心、飲料乃至移動廁所。正式搖號后，350套房源半天時間內(nèi)就全部售罄，甚至有購房者因?yàn)橘I到了房而激動得哭了起來。

　　對于蘇寧睿城逆勢創(chuàng)造的“日光”現(xiàn)象，多數(shù)開發(fā)商感嘆價格還是硬道理的同時，也有少數(shù)開發(fā)商做出了另類解讀。比較典型的觀點(diǎn)就是，蘇寧睿城350套房竟然有2673人搶購，可見剛需是多么旺盛。而從購買力來看，這些剛需的實(shí)力也不容小覷。據(jù)悉，蘇寧睿城此次開盤推出的戶型為面積89-209平方米，其中89、139平方米的戶型非常搶手，算下來最低總價也要一百四五十萬，高的則要300多萬。有開發(fā)商信心滿滿地表示：“兩三百萬的房子都不愁賣不掉，說明房價還得上漲”。

　　開發(fā)商銷售任務(wù)已完成，無降價動力

　　在房地產(chǎn)遭遇最嚴(yán)厲調(diào)控的今年，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至9月底，全國商品房銷售額比去年同期增長了15.9%。如果未來3個月市場沒有新的變化，全國商品房銷售額將再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。與此同時，萬科、恒大等龍頭房企最近發(fā)布的10月公告也顯示，二次調(diào)控出臺后的10月份它們卻依然收獲了最牛業(yè)績，有些上市房企甚至提前超額完成了全年的任務(wù)。

　　在南京也出現(xiàn)了戲劇性的一幕，9月底二次調(diào)控出臺后，南京樓市10月的銷售表現(xiàn)卻不降反升，出人意料地創(chuàng)造了年內(nèi)新高。經(jīng)歷了今年8、9、10月連續(xù)數(shù)月的熱銷，南京也有部分開發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷售指標(biāo)，他們目前最關(guān)心的如何拿到新的“面粉”，而不是考慮降不降價的問題了。

　　據(jù)了解，就在蘇寧睿城宣布降價之后，河西某樓盤就明確表態(tài)不會降價。“今年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成，沒什么銷售壓力。”該項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者，目前項(xiàng)目采取慢慢賣、觀望的態(tài)度。

　　油鹽都漲了房價自然會跟著漲

　　10月份，居民消費(fèi)價格指數(shù)同比上漲4.4%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)，再創(chuàng)年內(nèi)新高。美國啟動第二輪定量寬松貨幣政策，全球深受流動性泛濫影響。10月份以來，中國股市急升，金價創(chuàng)下新高。央行行長周小川說，對境外熱錢涌入，要用“池子”應(yīng)對，可采取總量對沖的措施。所謂“池子”，要么是股市，要么是樓市。因此，在通脹力量的推動下，不少開發(fā)商都認(rèn)為房價還會繼續(xù)漲。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹近日就放棄了其一貫的唱跌樓市姿態(tài)，“當(dāng)時沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來隨著資產(chǎn)價格的膨脹，房價很難下跌。”潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房價存在很大的上漲壓力。