開發(fā)商“漲價or降價”：油鹽都漲了房價跟著漲？(2)

　　降價派　堅持快跑“一降就靈”示范效應鼓舞人心

　　“帶頭大哥”銷售神話樹立樓市榜樣

　　榜樣的力量是無窮的。在面對銷量趨冷之時，當年的萬科，今天的蘇寧，都可能成為更多房企學習的榜樣，從而被效仿。

　　12日，蘇寧睿城降價2000元/㎡，兩天后的14日，江寧就有樓盤“一天降1200元/㎡”。這家上周末已收取誠意金的樓盤，14日上午還堅持報價14800元/㎡，到了晚上7點半，該項目置業(yè)顧問打電話告訴客戶，該盤降為13600元/㎡。此外，同在江寧的另一家還未開盤的項目，對外宣傳均價在1-1.3萬元/㎡之間不定，據(jù)稱也是為了看客戶情況再定價格。

　　此外，在江寧、仙林等一些區(qū)域，部分開發(fā)商正在醞釀推出“特價房”。業(yè)內(nèi)專家表示，在資金的趨于緊張，新政的積累效應逐漸顯現(xiàn)且購房者觀望情緒越來越濃的背景下，一旦部分項目帶頭降價，對市場將會形成示范作用，有利于市場的健康發(fā)展。

　　物價部門采取限價措施 開發(fā)商預期降低

　　繼2007年“一房一價”之后，物價局再次成為了樓市的焦點。據(jù)報道，近期，南京多家樓盤因報價過高，定價申請被物價部門駁回。

　　江寧東山板塊的一家樓盤表示，自家樓盤本想報1.5萬元/㎡，可物價及房產(chǎn)部門不給辦，說最多1.3萬元/㎡；同在江寧的雙龍大道上某樓盤，申報的售價直接就被物價部門要求“重新調(diào)查”；另一家樓盤開發(fā)商在申報時，因均價比上批房源漲了4000多元/㎡，物價部門不但上門調(diào)查，還遲遲不予報批；在河西，部分樓盤被要求寫出定價的理由。

　　與此同時，據(jù)報道，南京市住房局相關人士也表示，沒有物價部門的備案，“別想拿到商品房預售許可證”。物價部門表示，房價備案參考的是周邊房價、建設檔次、綜合地價等因素，“對開發(fā)商報上來的備案價格，我們會與上期開盤價格比較，與周邊價格比較。”物價局相關負責人表示。業(yè)內(nèi)人士認為，嚴格審批可以降低開發(fā)商對房價的預期，城北就有樓盤將預期降低3000元/平方米左右。

　　信貸渠道收緊 一年一度年關將近

　　11月15日，多家媒體報道，占據(jù)信貸市場大半江山的中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行，10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批。第二天，雖然四大行出面辟謠，表示目前貸款并未強制叫停，但媒體調(diào)查表明，已有部分企業(yè)坦承“資金緊張”。

　　此前，據(jù)和訊網(wǎng)報道，銀監(jiān)會集中調(diào)查了60家大房企資金鏈，發(fā)現(xiàn)三成開發(fā)商負債率超70%。此后，而隨著央行提高存款準備金率，開發(fā)商預期受到壓力。同時，伴隨著首付款政策的出臺，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著銀行房貸的進一步收緊。另外，根據(jù)監(jiān)管部門的要求，銀行對房企開始實行“名單式管理”，不在名單上不放貸。而在資金回籠方面，不少開發(fā)商由于銷售不暢，2010年以來收入銳減。

　　在具體表現(xiàn)上，先是分別位于重慶、杭州的兩家房企，一個選擇出售旗下資產(chǎn)，一個則尋求合作開發(fā)房產(chǎn)項目，此舉被視為是“房企資金鏈的緊縮正在到達臨界點”的代表性事件。而后，11月上旬河北開發(fā)商出現(xiàn)排隊等放貸的現(xiàn)象，更是加劇了業(yè)內(nèi)的緊張氣氛。

　　再加上年關將近，各方面的支出猛增，在這種情況下，是盡快低價走量回款還是繼續(xù)漲價硬撐，很多開發(fā)商都可能選擇前者。