2010房價“俯臥撐”：出手還是堅守？買房難抉擇

　　今年以來，從中央到地方針對房地產市場出臺了諸多空前的調控舉措，一些地方樓市劇烈波動，房價亦顯撲朔迷離的“俯臥撐”，許多購房者深陷“出手”或“堅守”的艱難抉擇。業內人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房價“野馬”，仍需完善調控手段鞏固成效。

　　撲朔迷離的房價“俯臥撐”

　　據住房和城鄉建設部有關負責人近日介紹，這一輪房地產調控始于去年底，今年4月中旬和9月底，中央政府兩度加碼調控，既彰顯抑制房價的決心，也顯示出調控難度之大。兩度加碼前后，房價做起了“俯臥撐”：從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，又回到了價平量低，現在有些城市又逐漸開始量升價漲。

　　房價“俯臥撐”之際，一些地方頻傳房價“被下降”的怪事。今年5月，廈門、深圳等地房價大跌，但很快人們發現，所謂大跌完全是一場“統計鬧劇”。

　　據深圳市規劃國土委數據統計，5月3日至9日，深圳一手房市場成交均價跌至每平方米2萬元以下，環比下降25.4%。造成深圳房價“大跌”的原因，原來是均價為每平方米5200元的限價房被統計進了新建房的成交系統。

　　下半年，北京、廣州、福州等地再度傳來房價大跌消息。記者調查發現，一些地方對高價位新房預售許可證采取了限制措施，直接造成了房價的“結構性假降”。

　　另外，以福州為例，據中國指數研究院報告，今年8月，福州市住宅成交均價創下了歷史新高，達每平方米13826元，在全國35個主要城市中超過上海、廈門，位列第七。10月，福州房價降至11987元，排名也退居第十。與此同時，8月，倉山區住宅銷量682套，鼓樓區住宅銷量69套，兩區比例約為10：1。10月，倉山區住宅銷量猛增至2506套，而鼓樓區銳減至34套，比例約為73：1。倉山區新建住宅均價現在每平方米1萬元左右，而鼓樓區逼近2萬元。顯然，這種“低價區”銷量的驟增“拉低”了房價。

　　11月，福州房價重拾漲勢，一舉突破每平方米1.2萬元。進入12月，福州樓市的“限購令”即將結束，市中心高價位新房將“扎堆”上市，房價上漲的概率趨增。

　　出手？還是堅守？抉擇難

　　房價不降反升的局面再次成為許多城市家庭難以承受之重，一些原本“買得起房”的家庭開始“望房興嘆”，面臨艱難抉擇。

　　據福州、廈門等城市的一項最新調查顯示，目前“要出手購房的”占購房者29%，持“堅守觀望”態度的占35%，另有36%的人在“出手”和“堅守”之間徘徊。

　　在一套60平方米的舊房里“蝸居”多年的福州市民陳輝今年終于買了房。“再不出手，今后恐怕再也買不起房子了。”他告訴記者，今年福州房價絕對漲幅為5年來最高，趕超了很多大城市。

　　福州市“十二五”住房建設規劃的統計數據顯示，2010年上半年，福州市區商品房銷售價格增長達3096元，而2006年至2009年福州房價年均增長為1200元左右。

　　陳輝的購房舉動付出的代價是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多萬元，透支掉全家15年的全部收入。陳輝說：“我老婆擔心，今后房子雖然大了，但每月還貸款后余下的工資僅夠過溫飽日子。”

　　一位不愿透露姓名的福州居民近日交了預約金訂購新房，他說，盡管知道開發商收取預約金銷售是違規行為，但他還是交了，無非是看到許多高檔樓盤不但價格沒跌，反而漲得更快。

　　堅守者仍相信房價會出現大幅下跌。今年剛從福建師范大學畢業在福州工作的黃駿就是“堅守陣營”的一員，他認為，許多城市目前的房價水平超過了城鎮家庭人均可支配收入的30倍，價格泡沫成分比較大，房價遲早會還原本色。

　　期待房價理性的黃駿難逃房租過快上漲的壓力。他告訴記者，福州今年舊城改造就為房屋租賃市場新增了4萬多戶的租房戶，一下子使局部區域的房屋租賃市場供求關系緊張起來，租金聞風大漲。他在市區與人合租的一套50多平方米的房子租金從今年年頭的每月1200元猛漲到年尾的1800元。

　　完善調控手段鞏固成效

　　一些業內人士認為，未來一段時期，房價下跌的可能性基本為零。一些地方出臺的“限購令”等調控政策只能產生短期效果，隨著政策效力退去，恐將引發房價的報復性上漲。

　　福州大學房地產研究所所長王阿忠告訴記者，一方面，許多地方的“限購令”時間都太短，有的僅限至今年12月底，一旦政策執行到期，必然會帶來市場的報復性反彈，其效果將大打折扣；另一方面，“假降”現象大行其道，很容易讓開發商通過銷售不同樓盤或低端樓盤來控制市場價格，以使均價下降來蒙蔽政府，從而停止調控，導致調控政策失去連續性。

　　也有部分專家認為，日前，中央已明確明年將采取穩健的貨幣政策，同時推出1000萬套保障性安居房的建設計劃，房價上漲將幾無可能。

　　多數業內人士及專家一致認為，當前應加快房地產長期制度建設，完善調控手段，嚴格執行，才能鞏固調控成效。

　　浙江大學經濟學院副教授景乃權告訴記者，統計學意義上的房價上升或下降對老百姓而言，意義不大，真正有意義的是此輪房地產調控效果百姓是否滿意，保障房是否滿足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正實現了“住有其居”。

　　景乃權認為，除房地產市場傳統的影響因素外，經濟全球化、流動性過剩、通貨預期以及人民幣升值等外部因素對住宅需求影響越來越大。由于這些因素都不是房地產市場本身能夠決定的，調控時如單純依靠增加房地產市場供給將不能解決房價上漲的問題。他建議，調控房地產要取得長效，不能僅關注房地產市場局部的均衡，而應結合其他相關市場特別是資本市場的發展來進行。

　　王阿忠建議，在短期內，解決房價持續快速上漲的有效辦法之一是堅決杜絕開發商將樓盤“分期開發，階段漲價”的亂象。從長期來看，政府部門須建立長效的調控機制，如落實房產稅征收，嚴加抑制市場投機行為。此外，還要從制度創新上徹底切斷地方政府土地財政與房地產市場的利益鏈。 （記者　來建強）