“拐點”，一個數學名詞。這個應用在幾何學上既不代表長度又不代表面積或體積的數學名詞，如今卻成為了京城樓市用語的“口頭禪”。近兩年里，“樓市拐點”這個說法就好像“有熊出沒”一樣每每都會給市場帶來不小的虛驚。2007年，“樓市拐點”再次出沒京城樓市。這一次，究竟又是虛驚一場還是歷史轉折的開始？
如果要說京城樓市的“拐點”，不能不先從輿論“拐點”開始說起。自2006年年底開始，關于房地產的話題便不斷以不少開發商并不喜聞樂見的角度傳播開來，并在兩會期間達到了個小高潮。于是，不管京城樓市實際上到底有沒有開始“拐”或是究竟往哪個方面“拐”，所有輿論似乎都一邊倒地開始了樓市“唱衰說”。
“三座大山”逼迫京城樓市“拐點”？
學過高等數學的人大概都知道，“拐點”并不意味著就一定是向下的方向。然而，有意思的是，在京城樓市里，“拐點”似乎就代表著房地產市場急轉直下，更直白地說，就是房價急轉直下。
2007年伊始，新一波針對房地產的政策調控如約而至。先有溫家寶總理在政府工作報告中再次重申要嚴控土地供應、調整住房供應結構抑制需求以打壓房價；后有《物權法》的出臺、限制外商投資房地產的再次強調、二手房征稅力度的加強以及央行的又一次加息等。經過此前兩年的“虛張聲勢”，2007年，在嚴供土地、抑制需求、打壓房價這三座“大山”的壓迫下房地產市場似乎比以往任何時候都有“拐點”的理由和時機。
而在京城樓市，“兩個一千萬”成為不少業內人士認定2007年“拐點”真來了的鐵證。只是這“兩個一千萬”對于北京目前龐大的住房消費需求而言，多少顯得有點杯水車薪。而藏在購房者心中的疑問卻是，在等待這2000萬平方米保障性住房入市的時間里，北京的房價又會何去何從呢？
“泡沫論” 吹動京城樓市“拐點”？
就在3月底，渣打銀行發布了一份最新研究報告，稱相比于其他亞洲國家，中國房地產市場已出現“泡沫”跡象。與“樓市拐點說”一樣，“泡沫論”也不是什么新聞的調調。關于中國房地產市場究竟有沒有“泡沫”已經討論到令人乏味的地步。
渣打銀行在這份研究報告中提到了最近很流行的一個概念——流行性過剩。在渣打銀行的觀點中，中國房價上漲大多受流動性過剩影響。而中國目前未歸還貸款總額占GDP的比重已由1997年的不到1%躥升至32%。
無獨有偶，目前閑賦在家的摩根士丹利前亞太區首席分析師謝國忠在近日發表的言論中，再次與“中國房地產泡沫論”相聯系，預言由于全國性的房地產市場受到經濟周期的影響，房價下跌“拐點”將在2008年、2009年顯現。
無論是渣打銀行首次提出“泡沫論”的觀點，還是謝國忠屢屢拋出“泡沫論”的預言，反正兩者都沒有說2007年就是“泡沫”破裂的時候，更沒有肯定“泡沫論”將吹動京城樓市往下“拐點”。
至于專業機構和分析人士提出的“泡沫”如何才能擠掉，相信會有不少人寄望于此前的央行加息，或是商務部近期出臺的《關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》中提出的嚴控外商投資房地產等新政策。但從目前來看，由于央行的這次加息同樣還是“微調”，實際產生的效果并不足以撼動樓市，即便對購房者產生了心理預警，但反映到實際消費行動上的還是微乎其微；而比較去年出臺的“限外令”，今年的《意見》力度顯然沒有得到大多數業內人士包括在中國的外資房地產企業的強烈回應，反倒像是更樂觀了。
市長呼吁 刺激京城樓市“拐點”？
繼全國兩會期間廣州市市長公開呼吁讓廣州市民不要著急買房，保證廣州房價一定會下降之后，日前這位相當敢說的市長再次表態，“現階段房價偏高、增長偏快已成為群眾關注的焦點，住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題，更是一個‘政治問題’”。
且不說這個“政治問題”引起的輿論反響，單是此前的“不買房”呼吁就真的足以讓廣州房地產市場乃至整個中國房地產市場“抖三抖”。要知道，此前都是普通購房者折騰“不買房運動”，最多也就是某些專家學者出來支持支持，一市之長站出來呼吁市民不買房還真是破天荒的頭一遭。
以至于在“市長呼吁不買房”的消息傳出后不久，很多北京的購房者就開始在網上熱議北京市市長是否會如發炮制響應一下，讓京城的開發商也害怕害怕。當然，這些購房者頗為一廂情愿的想法，畢竟光是呼吁并沒有作用，關鍵還在于能拿出什么樣的解決辦法來保證這個“呼吁”不變成“忽悠”。據悉，廣州市已經決定出臺七條措施以盡快使房價穩定在合理水平。這個被廣州業界稱為“穗七條”的措施包括增加土地供應、允許單位自建房、盤活存量土地、推進老城區改造、加快審批速度、打擊哄抬房價、及時發布信息。
現在的廣州儼然像是一個“試點”，全國房地產市場和購房者都在緊盯著這里的一舉一動，甚至著手開始照搬。比如“穗七條”里的允許單位自建房，就在廣州市這個措施松口不久，北京的單位自建房就已經啟動計劃。
京城樓市能否向下“拐點”，從某一方面來說，很大程度上要看著廣州的表現。一旦市長的呼吁得到積極響應、“穗七條”的執行獲得顯著成效，難保北京樓市不會就此“依葫蘆畫瓢”。屆時，恐怕還真是要刺激京城樓市向下“拐點”了。(仰靜)
