北京的商品房已是供大于求，現(xiàn)有存量足以維持整年銷售，但在北京五環(huán)內(nèi)卻難覓8000元/平方米的房子。與房價猛漲相比，極不協(xié)調(diào)的卻是銷售量下降，居民購房意愿回落。專家表示，某種程度上，這恰恰是高房價作用力的一種表現(xiàn)。
住房銷售有價無市
于4月8日結(jié)束的北京春季房展，再次見證了北京房價飆升。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計，在參展的 30 余個北京項目中，單價在萬元以下的樓盤只有 12 個，并且都位于郊區(qū)縣。在去年春季房展上，位于朝陽區(qū)四環(huán)外的華紡易城銷售均價7000元/平方米，今年則漲到了1.2萬元；位于通州區(qū)的世紀(jì)星城銷售均價為 4680 元/平方米，今年則漲到了6680 元。
記者了解到，大量沒有上房展的項目，也是競相漲價，短時間每平方米上漲800元-1000 元的比比皆是。
位于北京五環(huán)外的世茂奧臨花園3月8日價格為1.7萬元/平方米， 3月25日則漲到了1.78萬元/平方米；朝青板塊的新華聯(lián)麗景珊瑚灣3月8日售價為 1.35萬元/平方米， 10天后的新價格則上漲到1.4萬元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn)，在北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓8000元/平方米的項目。而與房價猛漲相比，極不協(xié)調(diào)的卻是銷售量下降，居民購房意愿回落。
據(jù)北京春季房展組委會統(tǒng)計，展會第一天意向成交套數(shù)僅為 167 套，其中北京項目為 111 套，外埠為 56 套。
記者注意到，北京市建委交易系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1、2 月份商品住宅預(yù)售登記分別為9935套、5372 套；而2006年同期，卻分別為13181套、9465套。
央行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果也顯示，從第一季度數(shù)據(jù)看，居民的購房意愿有所回落，回答未來 3個月有購房打算的居民比例，從上季度的17.5%降至16.5%。
有專家指出，從目前的情況來看，無論是交易量，還是交易面積都在下降，“有價無市”的局面越來越顯著�！澳撤N程度上，這恰恰是高房價作用力的一種表現(xiàn)�！�
房價為何越調(diào)越漲？
“到哪兒去買中低價位的房��？”逛完房展的范先生一臉無奈。
北京市東城區(qū)統(tǒng)計局最新公布的數(shù)字顯示，去年東城區(qū)的居民人均可支配收入為20665 元，而東城區(qū)普通住宅銷售平均單價達(dá)到了2.16 萬元/平方米，這就意味著在東城生活的居民，一年的可支配收入，還買不到一平米的房子。
北京的房價在多輪調(diào)控中扶搖直上。來自國家統(tǒng)計局的消息稱，前兩個月全國新房價格上漲 5.9% ，北京漲幅高達(dá) 10% 。
北京市人大代表、中國政法大學(xué)民商法教授王玉梅表示，北京房價猛漲的主要原因是政府調(diào)控力度不夠，而過分的依賴市場。比如，政府保障性性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房還是過少，即使是有限的數(shù)量，也難以發(fā)揮平抑房價的作用。
王教授舉例說，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房只賣給拆遷戶，而拆遷戶中不屬于困難戶的也挺多�！斑@樣，經(jīng)濟(jì)適用房的實際意義就打了折扣。”
記者了解到，今年通州將建 20 到 30 萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，門頭溝區(qū)也將建 25 萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，都是主要供給拆遷居民。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果這些規(guī)劃順利實現(xiàn)，按每套90平方米計算，大概能建1萬套，這顯然是杯水車薪；對于限價房來說，僅比周邊房價低 10%-15% ，吸引的仍然是那些原有的商品房購買客戶。而這樣的差價根本無法拉開限價房與商品房的差距，最終可能會轉(zhuǎn)化為黑市的買號費、批條子的好處費。
中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容指出，房價快速上漲問題在于房地產(chǎn)市場是投資與消費的兩棲市場。當(dāng)房地產(chǎn)市場完全是一個投資品市場，同時這個市場的價格有政府的隱性擔(dān)保時，那么它的價格肯定是只漲不跌。
虛假信息擾亂調(diào)控
有關(guān)專家告訴記者，北京房價飆升的另一原因不容忽視，就是利益集團(tuán)散布虛假信息，誤導(dǎo)民眾，中央調(diào)控政策遭到軟抵抗。
就在此次房展開始之前，北京市屬某媒體報道，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)目標(biāo)已經(jīng)完成，“國六條”對住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已經(jīng)取得了一定效果。一時嘩然。話音未落，央行上調(diào)利率，開始了新一輪房產(chǎn)調(diào)控。
還有，北京市統(tǒng)計局公布，前兩個月，全市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房銷售面積為 45.3 萬平方米，期房銷售面積為 143.8 萬平方米，分別比去年同期下降 63.8% 和 23.4% 。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積 30 萬平方米，下降 71.4% ；住宅期房銷售面積 97.4 萬平方米，下降 42.4% 。
北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對此分析認(rèn)為，市場供求矛盾未得到解決，房價指數(shù)依然高位運行。
有人質(zhì)疑，“住宅現(xiàn)房銷售”和“住宅期房銷售”都呈大幅下降。明明是“有價無市”，又怎么會得出“市場供求矛盾未得到解決”如此南轅北轍的結(jié)論？
記者登陸北京市建委主辦的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢看到，截至 4 月9日，尚有可售期房 79171 套，未簽約現(xiàn)房 19944 套�！鞍凑漳壳暗匿N售速度，即使沒有新的項目入市，現(xiàn)有近 10 萬套的存量，也足夠維持今年一整年的銷售�！�
可見，北京的商品房不是供不應(yīng)求，而是大大地供過于求。
中國社會科學(xué)院城市和環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞研究員接受記者采訪時說，媒體、學(xué)界都應(yīng)該為公眾提供真實準(zhǔn)確的信息�！皩W(xué)界是思想的創(chuàng)造者，具有一定的話語權(quán)，富有重大的社會責(zé)任，學(xué)者講話要慎重，不要為金錢所動，不能為名譽所累，更不要迎合某些潮流。”
加息是新一輪調(diào)控的開始
然而，種種跡象表明，在看似平靜的背后，一場更為深入的調(diào)控大幕，正在徐徐拉開。中央和地方都在暗中加碼，市場各方都在重新角力。
“中國央行最近加息僅僅預(yù)示著政府將進(jìn)一步加強宏觀調(diào)控，估計將有新一輪的行政調(diào)控推出，為過熱的投資降溫。”國際知名投行摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇近日在其最新一份中國研究報告中指出。
羅奇認(rèn)為，中國央行在 11 個月內(nèi)第三次調(diào)高利率，由此可見，中國的政策導(dǎo)向已經(jīng)非常清晰，不但承認(rèn)其宏觀調(diào)控問題的嚴(yán)峻性，而且著手啟動了調(diào)控措施。
4 月 6 日 ，建設(shè)部、國土資源部等 8 部委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ保岢鰧⒃谖磥碚?1 年內(nèi)，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。
北京房價會不會在新的一輪調(diào)控中再度飆升？易憲容認(rèn)為，這取決于政府調(diào)控的力度。為了達(dá)到調(diào)控的目標(biāo)，政府得從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手，比如清除政府對房地產(chǎn)市場價格的隱性擔(dān)保，用嚴(yán)格的技術(shù)性硬約束，讓住房的投資性質(zhì)清除出市場等�！安贿^，目前最大的困難就是既得特殊利益集團(tuán)對這種改革與調(diào)整嚴(yán)重的阻礙。” (李忠峰)
