日前，北京市地稅局局長王紀(jì)平在海淀區(qū)地稅局舉辦的稅法宣傳活動上表示，土地增值稅清算的宏觀調(diào)控政策將會在一定程度上促使房地產(chǎn)價(jià)格回落。

　　今年1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。

　　對此有人擔(dān)心會推動房地產(chǎn)價(jià)格上漲，個別房地產(chǎn)商借機(jī)炒作，使群眾對房價(jià)上漲產(chǎn)生心理恐慌。2月，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，北京新建商品房價(jià)格同比上漲9.7%。

　　王紀(jì)平認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策沒有很快見效的原因主要有兩個。一是房地產(chǎn)行業(yè)鏈條周期長，所有政策都有一個滯后效應(yīng)，不會立竿見影；二是供求嚴(yán)重失衡現(xiàn)象不易改善，北京強(qiáng)大的需求后盾推動了房價(jià)持續(xù)上漲。開發(fā)商為了追逐利益的最大化，建造了大量的大戶型和高檔房，而中低檔商品房在市場上的供應(yīng)量則相對較少。在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房未能形成規(guī)模的此時(shí)，房屋供應(yīng)顯得相對不足，造成了供需之間的矛盾。“土地增值稅讓房產(chǎn)商沒有了漲價(jià)的動力。”王紀(jì)平表示，土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率征收，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額越大，稅率就越高，應(yīng)繳納的稅金就越多，最高的稅率可達(dá)60%。如果地價(jià)在開發(fā)期內(nèi)飆漲，由于要征收高稅率的土地增值稅，就會導(dǎo)致開發(fā)商囤地和開發(fā)的成本大增。這樣，繳納土地增值稅后的剩余利潤與免繳或少繳土地增值稅的低價(jià)土地稅后利潤相比差別不大，房產(chǎn)商哄抬房價(jià)的積極性就會受到一定的遏制，從而促使房價(jià)回歸供需平衡，抑制房價(jià)過快上漲。 (黃玉迎)