瑞信昨天發(fā)布的報告稱，中國商業(yè)房產(chǎn)的投資收益率比成熟市場高出2%。隨著跨境投資和可投資產(chǎn)品的增多，這會導致商業(yè)房產(chǎn)的收益率迅速下降，并提升擁有商業(yè)房產(chǎn)的房地產(chǎn)公司的價值。
瑞信的報告指出，盡管FDI(外商直接投資)持續(xù)流入，中國居民收入不斷增長，但房地產(chǎn)的收益率(特別是商業(yè)地產(chǎn)的收益率)，仍比美國、中國香港等成熟市場高出2%-3%。同時，中國商業(yè)地產(chǎn)吸引投資的潛力依然很大。瑞信估計，去年所有2520億美元的房地產(chǎn)投資中，只有約90億美元投資到商業(yè)地產(chǎn)上。
2006年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資規(guī)模增長38%至6820億美元。跨境投資占了42%，成為主要的驅(qū)動力。去年中國的商業(yè)房產(chǎn)投資中，60%來自跨境投資。瑞信表示，由于日本可能繼續(xù)加息，今年中國吸引的跨境商業(yè)房產(chǎn)投資量將會大增。
隨著房地產(chǎn)投資更趨全球化，大量資金涌入將導致中國商業(yè)房產(chǎn)的收益率不斷下降，大量擁有商業(yè)房產(chǎn)的房地產(chǎn)公司價值也會不斷提升。因此，擁有大量出租房產(chǎn)的房地產(chǎn)公司的價值未來12個月很可能大幅上漲。其中，恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)超過30%的商業(yè)地產(chǎn)位于內(nèi)地，從中獲益較大。而世茂、華潤置地則是內(nèi)地房地產(chǎn)公司中，少數(shù)商業(yè)地產(chǎn)比重相對較高的公司。(李耀宗)
