“未來的住房結構體系只要保留廉租房和商品房兩類就夠了!鄙缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容日前接受記者采訪時稱,要建立起行之有效的住房保障制度,并不是要生產經濟適用房、單位自建房等,而是要明確房地產到底屬于投資品還是消費品。
廉租房和商品房構成住房體系
易憲容指出,社會保障體系要解決的是喪失工作能力、缺乏收入來源或是來源極低的那一部分人的住房問題,這就需要有廉租房的存在。對于那些有一定收入、但是錢又不多的人,政府反而應該鼓勵他們進入商品房市場,而不是購買經濟適用房和自建房。
經濟適用房和自建房不可取
談及單位自建房,易憲容認為這是與房地產市場脫離的一種模式。如果單位因解決困難職工居住需要必須建設,應該先交納與市場價格相符土地出讓金,因為單位的土地始終屬于國有。
易憲容還表示,“在目前政策法規還沒有完善的情況下,經濟適用房其實并不經濟,因此這種制度更應該取消。”
商品房市場有自身層次
在他看來,除了10%的民眾進入社會保障體系外,其余九成消費者都應該選擇商品住房單位,“我說的這個商品房市場是有一定層次的,政府可以通過貨幣補償,以及利率、稅收優惠等方式,對不同收入水平的居民采取不同的政策,使大家可以根據自身情況選擇相應商品房類型。”
易憲容稱,房地產供應結構建立的前提是明確住房消費和投資屬性的問題。政府一定要把絕大多數產品界定為消費品,這一比例應該達到80%甚至更多。(朱大尉)