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        房地產開發資金過度依賴銀行 專家憂囤地釀風險
        2007年04月19日 09:05 來源:信息時報


            房地產開發資金過度依賴銀行。 中新社發 劉君鳳 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          日前,記者從中國人民銀行網站獲悉,3月末,全部金融機構人民幣各項貸款余額為23.96萬億元,同比增長16.25%,增幅比去年同期高1.52個百分點。另有數據顯示,去年末廣東省房地產開發貸款余額1560.94億元,同比增長55.3%。對此,有地產專家擔心,目前開發資金過度依賴銀行,一旦金融政策調整,肯定會出現開發風險。

          絕大部分開發商靠銀行

          據介紹,2006年末,廣東省房地產開發貸款余額1560.94億元,同比增長55.3%,剔除科目調整因素,實際增長35.3%,高出房地產開發投資增幅12.9個百分點。相比之下,受房地產金融宏觀調控的影響,住房貸款增速呈明顯回落態勢。2006年末,廣東省個人住房消費貸款余額3679.93億元,同比增長11.4%,而2004年末的增幅為27%。

          開發貸款仍集中在大開發商手中。開發商廣東元邦房地產開發有限公司副總經理彭朝暉說,中小開發商在融資上依然有較大障礙。有不愿透露姓名的某地產公司營銷總監也表示,絕大部分未能上市的開發商資金來源依賴銀行。有業內人士透露,目前金融機構普遍流動性過剩,放貸自然也會比較容易,部分銀行甚至不惜為爭房貸客戶而違規。在開發商和銀行的相互推動下,開發貸款肯定呈上升態勢。

          資金爭相入地產

          廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出,自籌資金占比下降是一種十分危險的現象,這必然會使房地產企業過于依賴國內貸款、定金和預付款,一旦金融政策調整,肯定會出現開發風險。

          寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士表示,有關部門發出開發貸款大幅增加的信號值得注意和提高警惕。目前由于樓價處于高位,房地產順理成章地成為最賺錢行業,社會資金爭著介入。在這樣的有利環境下,還造成開發貸款大幅上升,主要是由于銀行貸款成本相對社會資金、上市等其它渠道而言,是最低的。更關鍵的是,他還透露,目前多數大開發商在融資渠道暢通的情況下,不是把這些融資到的資金投入到產品開發上,而是放在土地儲備上,同樣也是一種十分危險的現象。(蘇華俊)

         
        編輯:王菲】
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