是誰決定著房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)商？炒房者？政府？都不是，而是廣大消費(fèi)者。
不必用復(fù)雜的理論和眾多因素解釋房?jī)r(jià)居高不下的原因，只用簡(jiǎn)單的供需關(guān)系來考慮影響房?jī)r(jià)的因素。任何商品的價(jià)格，都是圍繞著其內(nèi)在價(jià)值上下波動(dòng)，但是短期內(nèi)必受其供求決定。尤其房地產(chǎn)這種大宗商品更不例外。供大于求，價(jià)格必跌，供小于求，價(jià)格必漲。
住房需求擴(kuò)大，供給緊縮是我們目前，也是長(zhǎng)期面臨的最主要問題。自2003年以來，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率連續(xù)多年在10%以上，城市化率上升也很快，2005年達(dá)到43%。觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定大幅增長(zhǎng)，老百姓的生活質(zhì)量也逐步提高，改革開放20多年后，進(jìn)入了城鎮(zhèn)居民提高生活質(zhì)量，更換住房的高峰時(shí)期，尤其是這些居民為兒女購(gòu)房的高峰時(shí)期。但是市場(chǎng)并未有相應(yīng)數(shù)量的商品房供應(yīng)。有資料顯示，從1996年開始每年約需要新增600萬套房屋，但實(shí)際上，除了2004年市場(chǎng)提供了歷年來最多的400萬套以外，其他幾年每年只有300萬套左右。供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于需求量的這種現(xiàn)象，房?jī)r(jià)不可能不漲。
雖然近兩年來國(guó)家開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大措施調(diào)控，但是供給量沒有明顯擴(kuò)大，價(jià)格不會(huì)明顯下跌。而且以后隨著土地的減少商品房的供應(yīng)更會(huì)捉襟見肘。供不應(yīng)求的局面即以至此，又怎能要求市場(chǎng)不通過提高房屋價(jià)格來平衡有效供需呢？
任志強(qiáng)提出過“只給富人建房”的觀點(diǎn)，拋開商人的社會(huì)責(zé)任不談，可以發(fā)現(xiàn)他提出了簡(jiǎn)單而又確切的經(jīng)濟(jì)理論。不難想像，一個(gè)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生就想擁有自己的房子；一個(gè)年收入只有三萬元的家庭就要在北京的三四環(huán)邊上購(gòu)買套二居室，那么這些人能覺得房子不貴嗎？窮人不是不該買房，而且窮人買房應(yīng)和富人一樣受法律保護(hù)。可是窮人買不起房，不能總是認(rèn)為房?jī)r(jià)高，也應(yīng)從自己的原因考慮考慮。
在美國(guó)以及歐洲，35歲以下的公民很少擁有自己產(chǎn)權(quán)的房屋，即使他們能夠取得貸款，也要等到大約45歲以后，有了一定的積蓄才基本開始擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房，45歲以前一直是租房一族。可是我們中國(guó)呢？幾千年來的傳統(tǒng)觀念讓我們背負(fù)著沉重的歷史負(fù)擔(dān)，年紀(jì)輕輕的小伙子小姑娘們都要真真正正的“安居樂業(yè)”，為了安心工作就要買房，為了上下班方便還要就近買房，除去個(gè)別出類拔萃的高收入者或是家庭資助以外，想想這些人在北京、上海、廣州等大城市能買得起房嗎？就像自己給自己挖個(gè)陷阱然后，天天抱怨爬不出去一樣。
結(jié)婚就一定需要買房子嗎？有人曾經(jīng)調(diào)侃說，房?jī)r(jià)的高低主要取決于未婚青年，想想不無道理。如果準(zhǔn)備結(jié)婚青年人對(duì)擁有自己的住房的要求不那么執(zhí)著的話，可能就會(huì)少了一支推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量。年輕人結(jié)婚后，等有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力再買房，而且根據(jù)自己的實(shí)力選擇適合自己的房子，才是理性的消費(fèi)。實(shí)際上，這幾年房租的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后房?jī)r(jià)上漲的速度，所以很多年輕人開始租房，這才是正常的。
最近對(duì)于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，一季度商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均較大幅度下降，現(xiàn)房銷售面積為87.2萬平方米，期房銷售面積為235.4萬平方米，分別比去年同期下降51.8%和 28.6%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積61.5萬平方米，下降59.3%；住宅期房銷售面積179.6萬平方米，下降40.8%。有人說，這是因?yàn)榉课莨⿷?yīng)面積減少導(dǎo)致交易量下降，筆者則認(rèn)為，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲到不能再漲的邊緣了，老百姓開始珍惜自己手頭的資金了，開始覺得供房太累了，開始觀望了。日前有報(bào)紙發(fā)表《北京樓市：一個(gè)打死也不說的秘密》的文章說，目前“北京的房地產(chǎn)商們已暗中組成了一個(gè)強(qiáng)有力的價(jià)格同盟”。筆者認(rèn)為，這種同盟無論是有形的還是無形的，但是絕對(duì)是不堪一擊的。
筆者最近去過北京某區(qū)的幾個(gè)新樓盤。現(xiàn)場(chǎng)，看樓的人不多，買樓的人就更少了，有一個(gè)當(dāng)天開盤的樓盤銷售大廳里售樓人員竟比看房者還多。當(dāng)時(shí)，售樓人員一直“忽悠”說，只剩最高層和最低層了。可是一周后，卻打電話說，還有中間靠上的層次；又過了一周，她們又來電話，說專門給知識(shí)分子留了些更好層次和結(jié)構(gòu)的戶型。看來，開發(fā)商們也有坐不住的時(shí)候。如果消費(fèi)者真正轉(zhuǎn)變思維，拋棄一些不切合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、不切合時(shí)代的傳統(tǒng)理念，到時(shí)候就能買到價(jià)格適合自己的房子。(石開)
