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        2010年上海甲級寫字樓市場或現供過于求的轉折
        2007年04月27日 11:56 來源:新聞晨報


            隨著中國對金融業完全開放時代的到來,上海的寫字樓市場再度成為焦點。 中新社發 海牛 攝


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          仲量聯行有關負責人預測,在未來的兩三年內,上海甲級辦公樓的平均租金將會有10%-15%的漲幅,而空置率將會持續在5%左右。但業界人士表示,由于未來可預見的供應量持續增多,2010年上海甲級辦公樓市場或將出現供過于求的轉折。

          仲量聯行亞太區董事陳立民認為,2007年-2009年,甲級辦公樓的供應量將分別達到40萬、50萬及60萬平方米左右。如果2009年的房子延遲到2010年交付,那么2010年的供應量就增加很多,空置率將會上升到13%左右。

          來自易居研究院的報告顯示,2002年-2006年,上海辦公樓銷售價格表現出先揚后抑的態勢,在2004年達到最高點15782元/平方米的價格后,略有降低。根據預測,2007年辦公樓租售價格將重新走高,平均租金為1.18美元/天/平方米,出售價格將達14186元/平方米。一方面較低的空置率維持了辦公樓的高價格。上海甲級寫字樓在2006年初的空置率為5%,其中商務區集中的盧灣、靜安和長寧的空置率更是下降到2%。另一方面拿地成本的增加勢必造成辦公樓價格的走高。根據上海市2005年土地使用權出讓公告掛牌交易結果估算,2005年中心城區辦公用途的土地平均單價為11400元/平方米;而2006年1-3號土地掛牌交易結果顯示,2006年中心城區用于辦公用途的土地價格呈現上漲趨勢,平均單價達12500元/平方米,其中,徐匯區大木橋路140街坊地塊單價更是高達22502元/平方米。由于2006年上海甲級辦公樓的供應量較小,而金融業快速擴容、專業服務型公司吸納、基金大規模收購辦公樓,造成需求旺盛租金高漲。(唐佳)


         
        編輯:王菲】
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