嘉賓：李戰(zhàn)軍 易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長

　　近日，中國社科院發(fā)布2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書。報告預(yù)測，2007年全國房價整體漲幅將控制在5%以下。這對于價格指數(shù)漲幅一直在5.3%至5.8%左右波動的中國樓市而言，已算頗為大膽。此前不久，國家發(fā)改委公布了今年一季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況報告，前三個月，全國新房價格漲幅均在6%上下，整體房屋銷售價格漲幅也均在5%以上。如今，2007年已近過半，房價漲幅5%以下的目標(biāo)要想實現(xiàn)，似乎需要在未來幾個月以更大的幅度下調(diào)。那么，這個目標(biāo)究竟是空中樓閣，還是可以觸碰的現(xiàn)實？本周，上證第一演播室就邀請專家一起探討這個問題。

　　房價漲幅下移難度非常大

　　主持人：首先想請李老師給一個直覺上的判斷，您認(rèn)為房價5%以下漲幅的目標(biāo)究竟能否實現(xiàn)？

　　李戰(zhàn)軍：首先，我覺得提出5%以下的漲幅目標(biāo)，就研究工作者來講是有意義的，但是對于市場來講意義不是很大，這個目標(biāo)主要是研究院學(xué)者得出的意見，并不是政府提出來的目標(biāo)。

　　其次，我認(rèn)為要在今年完成這個目標(biāo)難度非常大。有利因素是去年“國六條”提出的“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控政策”今年將在全國各地進(jìn)一步得到貫徹，還有經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等也將比去年有所擴(kuò)大，這些產(chǎn)品的入市會對房價的漲幅下移存在一定的積極作用。但是，也有很多不利因素，一是今年一季度我國物價指數(shù)上漲超過3%，導(dǎo)致央行要進(jìn)一步考慮加息；二是去年我國的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都是屬于高位運(yùn)行，地方GDP上漲很快，勞動人民的收入也是農(nóng)村增長了7%、城市增長了9%，這些數(shù)字都比房價漲幅要高，在這種情況下，別的東西在漲，唯有房價下降的可能性，我個人認(rèn)為是基本上不存在的。

　　另外，還有兩個原因也應(yīng)該引起注意，一個就是股市的火爆，許多人炒股賺了錢就去買房，“落地為安”，股市與樓市的資金對接對房價上漲也起到了一些推動作用；另一個是由于調(diào)控，各地都出現(xiàn)了土地供應(yīng)大幅度減少的情況，特別是商品住宅的在建規(guī)模也不斷地減少，而在需求依然旺盛的情況下，這個局面如果不能得到扭轉(zhuǎn)，對房價的推升作用也是比較大的。因此，我總體感覺達(dá)到房價漲幅5%以下的目標(biāo)難度很大。

　　地方政府控制房價三條路

　　主持人：您覺得如果政府想確實地控制房價漲幅的話，究竟有沒有一些可操作的途徑？在哪些方面可做一些努力？能不能使房價漲幅得到一定程度的控制？

　　李戰(zhàn)軍：目前，地方政府要對房價進(jìn)行行政性的調(diào)控，主要表現(xiàn)為三類情況。第一類情況是我們現(xiàn)在正在實行的、對主體進(jìn)行的調(diào)控，就是通過縮小住房供給以及需求的辦法來壓低房價，從操作手段來看，往往是限制性的，比如限制境外人士購房，加稅、加息，壓縮供給等。第二類情況是采取“技術(shù)手段”，就是城市把大量的住宅不是建在中心城區(qū)而是建在遠(yuǎn)郊，擴(kuò)大遠(yuǎn)郊的住宅供應(yīng)比重同時縮小中心城區(qū)的住宅供應(yīng)比重，那么使得均價得到調(diào)節(jié)，整體房價也下跌了。第三類情況則是我比較認(rèn)同的擴(kuò)大供給，平衡供需，此外我還主張發(fā)揮房地產(chǎn)稅收的調(diào)控作用。

　　主持人：那按您個人的預(yù)測，今年全國房價漲幅控制在哪個程度比較合理？

　　李戰(zhàn)軍：我自己在做研究的時候，從來不做具體時間、具體價格和具體幅度的判斷，但是可以做一個比較，就我個人認(rèn)為，今年能夠維持在去年的價格上漲水平上已經(jīng)很不錯了。

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在信任危機(jī)

　　主持人：目前還有一個現(xiàn)象被大家廣泛關(guān)注，就是房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的矛盾，大家不知道哪個數(shù)據(jù)才是可信的，您如何看這一問題？

　　李戰(zhàn)軍：提到這個問題，最有意思的就是今年廣州市市長對市民作出控制房價的許諾，廣州市房管局也出臺了7項政策，而廣州對3月份房價的統(tǒng)計顯示均價跌了700元/平方米。但是過了不久，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)又顯示，廣州商品住房的價格在3月份上漲8.6%。數(shù)據(jù)“打架”反映出一方面我們要控制房價，另一方面地方政府的工作還不到位。

　　在我看來，這也是我們房地產(chǎn)調(diào)控過程中屢屢出現(xiàn)尷尬局面的一個原因。拿上海來說，有新房指數(shù)，也有二手房指數(shù)，還有辦公樓指數(shù)、工業(yè)廠房指數(shù)，但都是出自不同的機(jī)構(gòu)、部門，其中多數(shù)還是民間的或者是企業(yè)的，缺乏權(quán)威認(rèn)同。我覺得這方面的工作全國更加滯后，所以導(dǎo)致我們現(xiàn)在只能以一個均價來作為參考依據(jù)。不科學(xué)的依據(jù)只會導(dǎo)致不科學(xué)的調(diào)控，達(dá)不到調(diào)控原先預(yù)期的目標(biāo)，這是我們應(yīng)該重視的。(活動策劃：柯鵬 于兵兵 主持人：于兵兵 整理：李和裕)