6月5日,上海市房屋土地資源管理局公布,對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發商和廣威房地產經紀有限公司進行檢查。其中,“湯臣一品”價格虛高,“有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌”。
“湯臣一品”是我國樓盤中的另類,也可認為是房市調控中的“釘子戶”,房市調控必須拔除以“湯臣一品”為代表的釘子戶才能順利推行下去。原因是:
其一,“湯臣一品”是高房價的代名詞,全國任何一個樓盤的房價一旦和“湯臣一品”相比,賣得再貴也不顯得高了。“湯臣一品”在某種程度上已經成為開發商心目中的一個堅挺的象征,一個符號。今年2月,“湯臣一品”一套597.57平方米的住宅售價8500萬元,單價竟高達14.2萬元/平方米。
湯臣一品開發商湯臣集團董事長助理公開表示:“湯臣一品絕對不會降價。”有這種豪氣支撐著,其他開發商一旦效法,房市調控政策固有的力量就有可能被化解,很難真正撼動高房價的根基。要解決高房價問題,“湯臣一品”這道門檻無論如何是邁不過去的。
其二,“湯臣一品”是暴利代名詞,全國任何一個樓盤的,任何一個開發商所獲取的利潤率,一旦和“湯臣一品”,賺得再多也不會覺得多了,這很容易在客觀上強化開發商的暴利情結。
《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密:房價是地價26倍》的報道中指出:湯臣一品的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本,湯臣一品的總成本應該在每平方米3萬元左右,與每平方高達14.2萬元/平方米的天價相比,暴利率之高已經到了令人瞠目的地步。擠壓開發商暴利,“湯臣一品”這道門檻無論如何也是邁不過去的。
其三,捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作。據報道,“湯臣一品”從開盤至今,網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時,網上撤銷3套定金合同,撤銷率列全上海市所有在售樓盤前列,難逃“虛擬交易、自我炒作”嫌疑。據悉,“湯臣一品”在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可,但截至目前僅銷售出三套,這種做法難逃捂盤惜售的嫌疑。
其實,“湯臣一品”早已不再是一個單純的樓盤,她的象征意義和符號意義早已為社會各界所知曉,負面影響巨大。房市調控要繼續推行下去,就必須拔掉類似這樣的豪華“釘子戶”。(陳瑜)