“檸檬市場”是一個舶來品,在美國的俚語中,“檸檬”是“次品”的意思。經濟學家阿洛夫當年在觀察舊車交易市場時發現,由于存在著信息不對稱,買主死壓價,好車的賣主只好選擇退出,市場上最后剩下越來越多的壞車,買主也越來越不愿意光顧,舊車市場最后萎縮直至完蛋。他將廣泛存在信息不對稱的市場稱為“檸檬市場”,“劣幣驅逐良幣”等理論發端均從中得到啟發。
回過頭來看,“檸檬市場”效應在當下信息不對稱的房市上,發揮得可謂淋漓盡致。 譬如,由于近期南京房價漲幅加劇,盡管使得購房者的心理承受價位被動上升,但由于房價高攀不止,已有四成潛在購房者推遲或放棄了購房計劃,這表明樓市觀望期會再度出現。由于購房需求正日益被虛高房價所壓抑,高房價和居民的支付能力之間的矛盾正日益突出。房市無疑將進入一個低迷期,空置率也將進一步擴大。這就是“檸檬市場”給社會帶來的負面作用。
經濟學家通過考量信息不對稱市場,提煉出“檸檬市場”理論,堪稱為經濟學領域的一大貢獻。曾以掛牌價每平方米高達10多萬元而在滬上炒得沸沸揚揚想讓地球人都知道的“湯臣一品”,終因其開發商在簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌,受到主管部門查處,從而使“湯臣一品”再一次受到特別關注。其實,開發商利用這種虛擬交易哄抬價格、自我炒作、誤導公眾的事例在房地產交易中層出不窮、屢見不鮮,上海此番公布了一批,堪稱一堆“檸檬”,而天價的“湯臣一品”因精于作秀,可被戲稱為“一品檸檬”,從中也折射出房地產價格虛高背后忽隱忽現的“檸檬市場”。
房價是高是低,漲幅是快是慢,始終是各方關注的焦點,而在房價這面多棱鏡的折射下,房地產信息系統的軟肋更是暴露無遺。因此,如何在不對稱信息下,設計出一整套有針對性的監管手段,保障房市健康發展,則是政府主管部門的職責。問題是現在房地產市場上,哄抬價格、捂盤惜售、虛假交易、炒作成風、誤導消費也由來已久,但一些地方政府卻熟視無睹、聽之任之,這既是房價虛高的重要原因,也是不法房地產商的底氣所在。現在,上海政府部門拿出勇氣捅破這層薄紙,讓所謂“名盤”出盡丑態,也讓人們一睹房價虛高背后的“西洋景”,這對于消費者參與市場交易時如何避免“羊群效應”無疑打上一針清醒劑。(吳學安)