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        如果房價再漲十年?滿大街或將都是“湯臣一品”
        2007年06月14日 08:20 來源:上海證券報


            漫畫:房價再漲10年 中新社發 李忠 作


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          開發商等既得利益集團鼓吹房價上漲的聲音從來就沒有停止過。此前地產大鱷任志強先生拋出了“歷史證明所有的房價永遠都是上漲的”名言,最近一段時間鼓吹房價要持續大漲10年、甚至20年的聲音也是不絕于耳,眼下房價的走強給了這些鼓吹者更多的底氣和信心。對于這些預言的正確性姑且不提,如果房價再持續大漲10年乃至20年會發生什么呢?

          今年4月份,深圳、北京新建商品住房銷售價格同比漲幅超過了10%。到了5月份,深圳市商品房成交均價達每平方米14223元,比4月份上升22.86%,該市5月份商品房成交均價比2006年全年平均房價(9384元/平方米)上漲了51.57%。

          這種漲幅是驚人的。莫說一個月漲幅超過22%,就是把一年的漲幅固定在22%的水平,倘若持續10年,以深圳市商品房每平方米1.4萬元的均價為基數來計算,2008年房價將達到1.7萬元/平方米,2009年2.1萬元/平方米……10年后房價每平方米將達到8.38萬元,買一套120平方米的商品房需要1005.6萬元———滿大街都是“湯臣一品”了。世界銀行專家認為,合理的房價收入比為是4-6,即使以最高值6年來算,一個三口之家每個月收入達到13.97萬,并且不吃不喝才能在合理年限內買得起這樣一套商品房。

          當然,每年22%的漲幅是不能讓那些鼓吹房價大漲10年、20年者滿意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均價與2006年的全年平均房價相比,漲幅估計會超過50%,因為截至5月份漲幅與2006年相比就已經達到了51.57%,何況還有7個月的表現機會?假如房價按照每年50%的速度持續上漲10年,那么,2008年深圳房價將達到2.1萬元/平方米,2009年達到3.2萬元/平方米……10年后深圳市的房價平均每平方米將達到53.82萬元,買一套120平方米的商品房需要6458.4萬元,一個三口之家平均月收入達到89.7萬元,且不吃不喝才能在合理年限內買得起這樣一套商品房,而現在貴得令人咂舌的“湯臣一品”比10年后的經濟適用房還要便宜得多。

          如果房價按照上述速度持續上漲十年,那么,能買得起住房的只能是少數億萬富翁和一些年薪上千萬的高管,現在的白領階層也將面臨無家可歸、露宿街頭的窘境。當絕大多數人都因買不起房而被排擠出市場之外的時候,市場將失去效率和公平,社會將失去最起碼的溫情。這只會導致兩種結局:一是房市崩盤,房價在泡沫的破滅聲中現出本來的價值。二是社會動蕩。甚至可能兩種情形一起出現。

          假如收入也保持與房價同等的速度上漲,一個家庭的月收入達到十幾萬甚至幾十萬元,那么,中國的通貨膨脹會達到什么地步呢?這不難想象。房價的上漲并不是孤立進行。經濟學中有一個比價復歸因素,即具有比價關系的不同商品的價格先后發生同方向、同幅度的變化,使比價關系在一定程度上復原。如果房價連續上漲將帶動其他商品一起快速上漲,通貨膨脹將變得猙獰可怖,經濟危機將難以避免。實際上,今年CPI的快速上漲就與房價漲幅過快密切相關,雖然房價漲而租金并未保持同步上漲———這也從一個側面反映出房價上漲很大程度上乃投機所致,但比價復歸因素在無形中對食品價格的上漲起了推動作用。換句話說,食品漲價只是表象,真正拉動CPI上漲的幕后“黑手”是快速上漲的房價。

          如果房價上漲持續10年,在收益預期相對確定的情況下,熱錢將通過各種途徑涌入,房市將成為投機者的天堂。同時,官商勾結可能愈演愈烈,腐敗將對房價上漲推波助瀾。住房這一民生問題將給民眾帶來更刻骨銘心的痛。人們為了買房將把絕大部分收入存入銀行,這種預防性儲蓄將達到空前嚴重的地步,人們的消費欲望將被壓抑,拉動內需將變成根本不可能完成的任務。

          如果房價上漲持續10年,獨生子女一代不僅面臨著巨大的購房壓力,還將面臨著同時贍養兩個家庭老人的重擔,這無疑將成為這一代人的不可承受之重。同時,住房將從工具變成目的,成為人們的理想和奮斗目標,年輕一代的創造力將被牢牢綁架在住房的車輪上。人們的生活將不再輕松,笑容將被憂愁驅趕殆盡,沉重和無奈將主宰人們的精神家園,真的到了那個時候,即使勉強能夠買得起房,我們除了住房還能有什么?(時寒冰)


         
        編輯:聞育旻】
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