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        業內專家認為房地產市場供求緊張是高房價之源
        2007年06月15日 09:32 來源:中國證券報

          沉寂數月的上海樓市再度升溫,其他熱點城市的房價則繼續高企。接受采訪的業內專家認為,除了有一些人為炒作的因素外,房地產市場供求緊張依然是房價普漲的重要原因,而流動性過剩和人民幣升值則起到推波助瀾的作用。

          上海財經大學房地產研究中心主任印堃華指出,在上海,城市中心區域土地供給明顯減少。2006和2007年所供地塊基本以上海外圍區域為主。由于郊區交通、商業、產業配套不足,無法實現人口疏散功能,在市區供地不斷下降的情況下,導致供給相對減少,從而導致了市中心房價的上升。

          復旦大學房研中心副主任華偉認為,現在上海房地產市場更多的是供應結構問題,而不是總量問題。此前,上海市政府發言人焦揚表示,目前上海供需比維持在1.5:1,供應充足,在建住宅施工面積比去年同期有所增長,后續供應充分。但這些供應多數在郊區,而市區內的供應則以高端住宅為主。

          21世紀不動產分析師孟奇認為,兩年以來,上海房市低迷,觀望情緒嚴重,壓抑了正常需求,導致目前長期積累的需求爆發式增長,供地減少,尤其是位于生活工作方便地區的有效供地不足,導致了市區房源供應不足。他同時指出,作為國際性大都市,上海對外來人口吸附能力之大毋庸置疑。因此,“上海住房的購買力不僅是上海的,而且是全國的,甚至是世界的”。

          上海一家地產銷售代理公司的經理介紹,他們所代理的高端樓盤中,有40%左右的客戶是臺灣人為主的海外需求。

          此外,21世紀不動產的分析報告認為,2010年在上海召開的世博會,猶如2008年在北京召開的奧運,“世博”概念也是成為上海房價堅挺的因素之一。“世博效應”提高了城市的價值,而這個概念在一定程度上抬高了房價。

          市場人士坦言,城市化助推了自住需求的擴張,而人們生活水平提高推動住房消費升級,也增加了他們的置業需求。此外,為了保值和投資而購房,也成為不少富裕人群的選擇。相關調查結果表明,高收入群體大多偏愛保值型的房地產投資。(記者 林喆)


         
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