<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        樓市觀察:中國老百姓熱衷于買房的經濟學分析
        2007年06月19日 08:56 來源:上海證券報


            漫畫:買房。 中新社發 金艷 作


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          龍永圖先生最近在一個論壇上指出,“(房地產行業)最主要的癥結在于,老百姓沒有改變觀念,每個人都想買房,其實這種觀念是非常錯誤的”,龍永圖在拿美國人人均占有住房作比時說,美國三成人群買房,六成人群租房,實際擁有住房的人并不多。他認為,大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題,而不是買房。

          不僅龍永圖先生,很多官員都表達出了近似的觀點。許多人認為,居民受傳統觀念影響才選擇買房。這只是一種想當然的猜測。從經濟學角度來看,人們在買房和租房之間之所以選擇前者,在于前者給自己未來生活帶來的影響更小一些。這種影響包含著幾個方面的內容:

          一是不確定性預期。中國人喜歡安穩的、可預期的生活,而租房有著太多的不確定性。這種不確定性首先體現在租房方面。在我們國家,盡管房價與租金之間存在著一定的脫節,但是,房價的快速上漲必然影響到租金的上漲。以深圳市為例,該市5月份商品房成交均價就比4月份上漲了22.86%。

          這種漲速對于有房住的人來說,生活就不會因房價的波動而受到影響,還能體會到房價升值所帶來的自信,而租房者則會憂心忡忡,因為他不得不為房租的可能上漲而憂慮。加上調控政策無奈房價的上漲,租房者內心的不確定性預期會更加強烈。而這種不確定性預期必然影響者人們的選擇行為。事實上,我國銀行儲蓄比率高很大程度上就是由于人們對未來的不確定性預期導致的。不確定性預期催生出了防御性儲蓄,同樣,不確定性預期也催生出了人們的買房熱。

          不僅如此,對收入的不確定性預期也是影響人們買房的一個重要原因。由于就業形勢嚴峻,人們無法對未來的就業狀況進行預測,不知道自己能否找到合適的工作,也不知道能否有足夠的滿足生活需要的收入。這種不確定性預期使得人們本能地渴望穩定,在這個時候,住房不再是簡單的具有居住功能的工具,還承擔了加固人們生活確定性預期的作用。

          二是搬遷成本。由于房子不是自己的,自己沒有處置權,搬家的幾率就大為增加。在美國等西方國家,去一個陌生城市租房只需帶著衣物之類的就行了,其他應有盡有,否則,房東就沒有出租房屋的資格。但在我們這里,除了一些大城市,大部分地方出租的房屋并不是一切設施配套齊全的(倘若齊全租金相應會大大提高),租房者攜帶家私搬家不僅不方便,成本也比較高。而且,租房之前要通過中介,要支付不菲的中介費,租房成本自然非常高。

          三是政府責任部分缺位。目前的房市根本就沒有足夠的房屋可租。盡管1998年頒布的文件就已經要求,各級政府應盡快建立起以經濟適用房為主和租售并舉的住房供應體系。然而,大部分地方政府迄今為止推行的卻是只售不租的政策。如果中國老百姓也像美國那樣,多達六成人群去租房,那么,必然導致租金的暴漲。

          其實,傳統觀念只是一個小的因素,倘若政府提供廉租房,消除了搬家成本、租金上漲等不確定因素,我相信許多低收入家庭是愿意搬進廉租房住的。(賈壁)


         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·一號可購多套房 百余人預交兩萬訂金買房仍泡湯
        ·70大中城市房價無一不漲 但想買房者沒必要恐慌
        ·聯合國開發署否認朝鮮項目資金被用于購買房地產
        ·廣州城市規劃公示新規將實行 買房者可上網查詢
        ·盤點房地產銷售十大問題 買房者看清十道“坎”
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日韩精品成人动漫在线播放一区二区 | 婷婷精品视频在线中文字幕 | 午夜免费在线视频日韩欧美 | 亚洲国内自拍愉拍中文字幕 | 亚洲日本乱码字幕综合 | 中文字幕免费AV |