政府一直在調(diào)控房?jī)r(jià)，但實(shí)際上，各地房?jī)r(jià)還在瘋漲——據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比環(huán)比均繼續(xù)上漲。其中南京5月房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，位列全國(guó)第六。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，中國(guó)加入WTO首席代表龍永圖近日發(fā)表談話，認(rèn)為中國(guó)“每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的”。此番話語(yǔ)在評(píng)論家和網(wǎng)民中引起“軒然大波”。
江蘇省建設(shè)廳有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)昨在江蘇省政府網(wǎng)站——中國(guó)江蘇網(wǎng)上，與百姓進(jìn)行網(wǎng)上交流時(shí)，稱(chēng)“只要做到了‘各就其位，各得其所’，便實(shí)現(xiàn)了適度的住房消費(fèi)。所謂人人買(mǎi)房、家家戶戶買(mǎi)房是不現(xiàn)實(shí)的”。
百姓住房消費(fèi)存在三個(gè)誤區(qū)
昨天訪談的主題是“樹(shù)立合理的住房消費(fèi)觀念”。江蘇省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)彭向峰說(shuō)，科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀念，就是資源節(jié)約型住房消費(fèi)觀念。總的來(lái)講，就是要做到“三個(gè)相適應(yīng)”，即與我國(guó)資源狀況相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與個(gè)人消費(fèi)水平相適應(yīng)。樹(shù)立科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀念，首先必須解決當(dāng)前在住房消費(fèi)問(wèn)題上存在的三個(gè)誤區(qū)。
一是認(rèn)為改善居住條件就是要擴(kuò)大住房面積的觀點(diǎn)。“并不是居住面積越大越舒適”，彭向峰舉例說(shuō)，那種品質(zhì)低、功能少、環(huán)境差的住宅，即使面積很大，也達(dá)不到高舒適度的要求，在農(nóng)村中許多農(nóng)民蓋的住宅不乏這樣的例子。
二是認(rèn)為擁有豪華住宅表示身份高的觀念。
三是認(rèn)為住房問(wèn)題是個(gè)人的私事。“社會(huì)資源屬于全體人民共有，我國(guó)的土地資源十分稀缺，能源供應(yīng)相應(yīng)緊張，在這樣的條件下，任何一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的公民，都應(yīng)當(dāng)自覺(jué)地樹(shù)立節(jié)約資源的觀念，以節(jié)約為榮，以浪費(fèi)為恥，勇于承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。”彭向峰說(shuō)，在住房消費(fèi)問(wèn)題上，個(gè)人不僅有經(jīng)濟(jì)能力上“能不能”的問(wèn)題、“愿不愿意”的問(wèn)題，還應(yīng)具有“應(yīng)不應(yīng)該”的問(wèn)題。
人人擁有產(chǎn)權(quán)房無(wú)法做到
“適度消費(fèi)”——分層次、有差別的消費(fèi)，是彭向峰所倡導(dǎo)的合理的住房消費(fèi)觀念。
彭向峰說(shuō)，現(xiàn)在社會(huì)上流行著一種“人人買(mǎi)房”、“家家戶戶買(mǎi)房”的輿論，驅(qū)動(dòng)了一些人即使承受能力不足，也節(jié)衣縮食、不惜降低生活水平而勉強(qiáng)買(mǎi)房。
“這是一種明顯的誤導(dǎo)。”彭向峰說(shuō)，事實(shí)上，居民的收入雖有大幅度提高，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，總體上仍處于收入水平較低的狀態(tài)。不同收入群體，只能根據(jù)收入的實(shí)際情況，購(gòu)買(mǎi)或租賃與自己承受能力相適應(yīng)住房，高收入者購(gòu)買(mǎi)大面積、高檔次住房，中等收入者適宜購(gòu)買(mǎi)中小戶型、中低價(jià)位適中的普通商品住房，而低收入者買(mǎi)不起房，只能租賃含有政府補(bǔ)貼的社會(huì)保障性廉租住房。
彭向峰認(rèn)為，只要做到了“各就其位，各得其所”，便實(shí)現(xiàn)了適度消費(fèi)。所謂人人買(mǎi)房、家家戶戶買(mǎi)房是不現(xiàn)實(shí)的，即使在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的美國(guó)住房自有率也只是達(dá)到65%左右，其面積和質(zhì)量也是有很大差別的，還有三成以上居民家庭租房入住。更何況尚處于發(fā)展中國(guó)家的我國(guó)。
“不但現(xiàn)階段做不到人人擁有產(chǎn)權(quán)房，而且未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，也難以做到，應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。”彭廳長(zhǎng)說(shuō)。他在前面指出的“人人買(mǎi)房是不現(xiàn)實(shí)的”中的“房”，指的其實(shí)是產(chǎn)權(quán)房。
住房消費(fèi)水平應(yīng)隨收入而動(dòng)
目前，社會(huì)上有一種買(mǎi)房“一次性到位”的說(shuō)法，希望通過(guò)一次購(gòu)買(mǎi)解決終生居住問(wèn)題。甚至有的人剛步入中年，便早早地把子女的房子都買(mǎi)好了。
對(duì)此，彭向峰表示，這也是一種不符合住房消費(fèi)規(guī)律的誤導(dǎo)。他說(shuō)，當(dāng)今歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，許多人把擁有一套產(chǎn)權(quán)房看作是終生奮斗的目標(biāo)，這決不是偶然的。住房消費(fèi)程度是由收入狀況決定的，經(jīng)濟(jì)收入是隨知識(shí)積累和業(yè)務(wù)技術(shù)熟練程度的提高而不斷遞增的，與此相對(duì)應(yīng)住房消費(fèi)水平也只能是隨收入增加而逐步提高。如剛參加工作的頭幾年收入低，積累少，買(mǎi)不起房，只能租房入住；待工作年限增加，收入有了提高，積累增多，便可以購(gòu)買(mǎi)面積不大的二手房，或者購(gòu)買(mǎi)小戶型新商品房；進(jìn)入中年收入更高、積累頗豐時(shí)才能購(gòu)買(mǎi)面積大一點(diǎn)、檔次高一點(diǎn)的住房，美國(guó)人一生要搬六至七次家，道理就在于此。(黃勇 高明勇)
