登山健將兼房地產大亨王石,今天說了一句正確的廢話:“中國樓市泡沫必破”。
為什么說這是一句正確的廢話呢?因為說樓市泡沫必破,就像說一個人必死一樣,沒有任何意義,在長生不老的仙丹被道士們煉成之前,所有的人最終都會死的,這一點不用誰特別點明,地球人都知道。人們關心的真實問題是:究竟得的是什么病?有沒有藥可治?還可以生存多長時間?
中國的樓市存在泡沫,這是不言而喻的。因為房價不僅超過了普羅大眾的承受力,而且也已經超過白領或中產階層的承受力。在今日中國,只有一小批富人才能夠輕松愜意地買房,但他們的實際需要又是相當有限的,于是房子就成了他們的投資工具,炒房團肆虐就是一個證明。買房既然是為了增值,那房價當然就會越炒越高,泡沫的出現就是必然的。而既然是泡沫,就一定會破裂,天下沒有不破的泡沫。從這個角度來看,王石說的,確實是廢話一句。
但王石是一個何等精明的人物,否則他的萬科也不會雄心勃勃地要超越世界最大的住宅開發企業———美國的帕爾迪,爭做世界第一了。有網友懷疑“他的這個唱空房地產市場肯定有利于萬科的銷售計劃”,我也有點懷疑,因為他確實是一邊在說“中國房價漲得過快、升幅過大,已經出現泡沫,泡沫早晚都會破裂”,一邊又強調“萬科不會做房價的領跑者,萬科開發的房子價格沒有泡沫”———王石會不會想把一堆泡沫忽悠給我們呢?
作為局中人,王石要想撇清這一點,就應該而且需要說得更多一點:包括,目前樓市的實際成本是多少?利潤率有多高?開發商的資金狀況還能維持多久?泡沫究竟還能維持多久?等等。只有說清了這些,王石才能讓公眾相信,他確實是在說真話,而不是在忽悠大家。
也許有人會說,你說的這些都是商業秘密,你讓人家說出來,這不是強人所難嗎?不是讓開發商代行政府統計機構之責嗎?其實不然,從經濟學的角度看,由于存在信息不對稱,市場就有失敗的可能,甚至會出現劣幣驅逐良幣的情況。而如果開發商主動和買房者分享這些信息,就可以贏得買房者的信任,避免類似的情況發生。這對房地產業的健康發展很有好處,對樹立萬科在社會公眾中的形象更是有益。
中國房地產開發商在社會和公眾的心目中,一直和暴利、無良等負面詞匯聯系在一起,公眾對他們其實是敢怒也敢言,只是暫時奈何不了他們罷了。但一個行業或者一個階層,遭到國民如此痛恨,絕不是一個好的現象,也不是富貴滿堂、長宜子孫的好兆勢,如果作為行業龍頭老大的王石能夠主動出來說真話、擠泡沫,帶動整個房地產業一新其形象,其功不在禹下。
“往上走,即便一小步,也有新高度”———王石,請繼續往上走!
(鄔鳳英)