“中國房價漲得過快、升幅過大,已經出現泡沫,泡沫早晚都會破裂。”萬科董事長王石近日語出驚人。王石稱,樓市泡沫破裂只是時間的問題,也許是兩三年,也許用不著那么長。
在房地產業內人士一片“房價十年內還會堅挺”的鼓噪聲中,王石的“房價泡沫論”顯得格外“刺耳”。這好比當年華為老總任正非在企業發展形勢一片大好的情形下,發出“華為的冬天就要來臨”的警告,最終歷史證明了他的預言。而華為未雨綢繆、積極開拓海外市場、強化內在競爭力的舉措,也收到了良好成效。
誠如王石所分析的,“房價泡沫論”的危害在于,目前的房地產領域出現劣幣驅逐良幣的“逆淘汰效應”——去年這個地段、這個品質的房子賣4000元一平方米,今天同樣地段、同樣品質的房子就敢賣6000元一平方米。無論房子的內在價值如何,價格是一年幾個翻番,這加劇了房價的泡沫成分。
按理說,價格是產品制造成本、性能、品牌與市場供需關系綜合作用下的產物,中國房地產的真實成本究竟占其銷售價格的幾成,已經有N多個版本。而有關房地產領域的各種投訴,包括房屋建筑質量的投訴、房產商在銷售過程中“捂盤惜售”、“內部認購”以及種種霸王條款的設置,都證明了其內在品質并不盡如人意。而中國大大小小的房地產商,究竟有多少享譽中外的品牌?
如今支撐房價高漲的,無非就是那千年不變的“供需論”,以及由此衍生的人口結構論、人口增長論,城市化發展論等。其價值核心就是土地資源有限,而國人的需求是無限的,以無限需求支撐有限土地價值的暴漲,理論前景非常美好。
然而,“供需論”的最大破綻在于,它忽略了民眾現實購買力有限這一最基本的事實,國民經濟對房價飛升、影響居民對其他領域消費力的承受程度是有限的。當房地產把土地從實在的自然資源異變為炒家盛行的“虛擬資產”,像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時,大盤“永遠走高”的托力也是有限的。
銀監會剛剛查處8家銀行,對企業挪用信貸資金、投資股市、監管不力,這些銀行將受到罰款、暫停部分業務和取消高管任職資格等的處罰。由此可見,目前股市的火爆繁榮,已經造成某些企業乃至金融機構按捺不住,違規將大量資金挪用轉移到股市,而這些錢基本都屬于儲戶所有。同樣,在目前的房市、股市繁榮景象背后,權力尋租依附資本盛宴的現象猖獗有加,對國民資源進行壟斷控制,采取惡意操作、幕后交易等灰色手段,用老百姓的錢賺老百姓的錢,這才是房地產領域和股票領域最大的隱憂,也是其積重難返的結構性矛盾。
建設部、國土資源部等八部委將聯合對5月份房價漲幅較快的城市進行調查,以摸清5月房價快速上漲的真正原因。依我看,八部委調查“房價謎團”不如借鑒王石“盛世危言”的“內部舉報”,多查查房價背后的利益同盟、官商一體,掀起一場大規模的問責風暴。(畢舸)