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        綜述:廣州樓市嚴峻 房協(xié)提醒開發(fā)商頭腦清醒
        2007年06月29日 01:31 來源:中國新聞網(wǎng)

          中新社廣州六月二十八日電  (記者 陳建)“現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士都認為廣州的房子好賣,不夠賣。果真是這樣嗎?至少我們協(xié)會不這么看。”最近在花都美林湖國際會所舉行的廣州樓市的發(fā)展趨勢研討會上,廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧指出,目前房地產(chǎn)市場形勢比較嚴峻,開發(fā)商最好有清醒認識,及早未雨綢繆。

          近期,隨著廣州樓價的繼續(xù)上升,業(yè)界對于廣州樓市未來發(fā)展眾說紛紜,有的說仍然平穩(wěn),有的說發(fā)展太迅速,有的說房價還有升值空間等等。許國碧認為,國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心是堅定的,措施是嚴厲的,預計這一總的精神在近期內(nèi)是不會發(fā)生改變的。自二00五以來,國家共出臺了近二十個宏觀調(diào)控文件,這是史無前例的。

          “盡管去年中央也承認宏觀調(diào)控并沒有達到預期的效果,但這并不表示將減弱宏觀調(diào)控的力度,相反會更加深入的調(diào)研,出臺更切實可行的政策,以保證每一項措施能落到實處,達到調(diào)控的目的。在中央統(tǒng)一部署下,各級地方政府積極響應。”許國碧強調(diào),廣州的保障性住房在停止了六年后重新啟動,這個舉措將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。

          許國碧分析認為,未來樓市至少要面對三大競爭和挑戰(zhàn):

          首先,九十平方米以下占七成以上的中小戶型的政策即將兌現(xiàn),這是從去年下半年開始,一直被媒體、公眾、業(yè)內(nèi)關注的一個新政。對市場來講,九十平方米以下的中小戶型面市,整個住房供應結(jié)構將發(fā)生重大變化。如果落實得好,調(diào)控效果將是明顯的。對開發(fā)商而言是一個重大的考驗,也是一個不爭的事實。

          其次,廣州政府將“引導和激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟適用房建設”。只要開發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內(nèi)投入經(jīng)濟適用房開發(fā)建設,并于今明兩年投放市場,不僅可以享受建設經(jīng)濟適用房有關優(yōu)惠政策,還將得到優(yōu)先服務和更多激勵政策。而廣州的經(jīng)濟適用房以前一直是由政府主導建設,目前提出鼓勵開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房在廣州還屬首創(chuàng)。

          第三,“中調(diào)”為開發(fā)企業(yè)帶來商機,房地產(chǎn)開發(fā)商自一九九九年以來被拒于舊城改造之外的情況將會有所改變。但是,由于舊城改造土地成本高,并且涉及到大量的拆遷安置補償和歷史遺留問題,開發(fā)成本很大,工作非常復雜,開發(fā)周期也較長,專業(yè)技術性要求很高,對于開發(fā)企業(yè)來說有一定的難度。此外,舊城改造過程中還需要面對如何保護城市歷史文化底蘊的問題,這就對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。


         
        編輯:李淑國】
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