房地產(chǎn)行業(yè)的暴利早就是不爭(zhēng)的事實(shí)，可以說(shuō)，只要有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都知道。

　　最近，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了�！币簿褪钦f(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)權(quán)力與金錢的交易不容易披露出來(lái)，盡管這種交易能夠找到制度性的理由，這些都是當(dāng)事人心知肚明的事情，但是只要稍微有一點(diǎn)良心的人，把真相告訴社會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢權(quán)交易肯定是觸目驚心的。從這些事實(shí)中，我們可以看到，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以問(wèn)題多，正是這種金錢與權(quán)力的交易成了暴利的根源。

　　房地產(chǎn)業(yè)的暴利先是來(lái)自于政府官員權(quán)力的無(wú)約束。假定政府工作人員都是道德人時(shí)，那么他們都會(huì)出于公心來(lái)處理國(guó)有財(cái)富，讓整個(gè)社會(huì)的每一個(gè)公民都從中分享到財(cái)富增長(zhǎng)福利。但是當(dāng)我們這個(gè)假定不成立，并且政府官員的權(quán)力不能夠受到嚴(yán)格約束時(shí)，那么政府官員不僅會(huì)利用其權(quán)力來(lái)侵占每一個(gè)公民都可分享之財(cái)產(chǎn)，而且他們還會(huì)借助公民事務(wù)的公共性來(lái)侵害國(guó)有財(cái)富，來(lái)設(shè)定為其謀利益的制度。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，只要是有政府權(quán)力在，只要經(jīng)過(guò)政府權(quán)力審批，如果這種權(quán)力不能夠有效約束與監(jiān)督，那么這種權(quán)力與金錢的交易就不可能避免。還有，既然政府官員能夠輕易地濫用手中權(quán)力，既然政府的權(quán)力可以輕易交換成財(cái)富，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要他減少利潤(rùn)，他們是愿意干的。在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)借助房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，或房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)性，對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行壟斷性定價(jià)，甚至于操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，讓房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)極大化。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利根源在一些地方政府，在政府的權(quán)力沒(méi)有約束、在錢權(quán)交易，但是僅是地方政府還是不夠的。很簡(jiǎn)單，錢權(quán)交易盛行，如果沒(méi)有買權(quán)力的一方，那么這種錢權(quán)交易也無(wú)法完成。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行錢權(quán)交易，就是希望用少量錢來(lái)牟取更大的暴利。因此，揭露錢權(quán)交易的根源，是在嚴(yán)厲譴責(zé)政府官員錢權(quán)交易的同時(shí)，也得對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利行為進(jìn)行全面清理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的非法經(jīng)營(yíng)進(jìn)行全面清理。否則，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法回歸理性。

　　總之，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)暴利的問(wèn)題早就是不爭(zhēng)的事實(shí)，政府部門要嚴(yán)肅查處此事，并制定新規(guī)則來(lái)遏制。這樣，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠回歸理性。(作者：易憲容 整理：柯鵬)