購房者究竟需要怎樣的房子？上半年，哪種房型最受青睞？或者，這個(gè)答案已經(jīng)有了初步雛形。

　　樓市排行榜還原市場真相

　　7月，由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局特別支持，長沙市房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心、瀟湘晨報(bào)社承辦，長沙縣房產(chǎn)局、望城縣房產(chǎn)局協(xié)辦的“2007長沙樓市發(fā)展論壇暨上半年樓市排行榜”活動(dòng)正式拉開序幕。

　　此次排行榜設(shè)有：普通商品房綜合競爭力、別墅綜合競爭力和樓盤銷售率、成交面積、成交套數(shù)等五大類24個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。根據(jù)活動(dòng)規(guī)則，所有參評開發(fā)企業(yè)、樓盤必須到相關(guān)部門備案。在2007年1月1日至6月30日期間，由房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)預(yù)售30000平方米以上，并有實(shí)際銷售業(yè)績等條件方能具備入選資格。

　　實(shí)用型樓盤將成主流

　　“品質(zhì)高、緊湊型戶型的實(shí)用型樓盤將比較有潛力。”長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清看著手中的資料斷言。根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，銷售率和綜合實(shí)力排名相對突出的樓盤，價(jià)位集中在3000-3500元／平方米左右，80-120平方米的戶型占較大比重。“這說明，目前長沙銷售較好的主流房型是品質(zhì)高、價(jià)格適中的中高端產(chǎn)品，極高端的產(chǎn)品和極低端的產(chǎn)品都已無法掌握市場主流話語權(quán)。”胡漢清稱，“中小戶型并不意味著品質(zhì)和檔次的降低，相反是不斷升級的。”胡漢清認(rèn)為，從購房群體、經(jīng)濟(jì)收入、家庭構(gòu)成等多方面綜合考慮，中小型戶型產(chǎn)品符合實(shí)際國情。

　　“現(xiàn)在從開發(fā)商到消費(fèi)者都有貪大心理，這是不合理的。中國人口基數(shù)大、城市規(guī)模開發(fā)潛力面臨枯竭、人均占地將縮小，大戶型不利于整個(gè)城市規(guī)劃。新生代家庭人口構(gòu)成少，多是三口之家，也不適宜大戶型。”在他看來，日本的戶型很值得參考。

　　樓市將穩(wěn)步健康增長

　　2007年上半年，從長沙樓市各方面綜合來看，投資、施工、開工、竣工、預(yù)售面積等都有增長，最為突出的是需求迅速增長。

　　盡管上半年需求旺盛帶來了長沙市場的價(jià)量齊升，但胡漢清也很明確地說：“下半年長沙市場不太可能出現(xiàn)暴漲或者暴跌的態(tài)勢，應(yīng)該是一種整體趨穩(wěn)的市場前景。”他指出，如果國家的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有什么調(diào)整的話，長沙的樓市依然會是供需兩旺一路飄紅的趨勢，不會出現(xiàn)畸形的暴漲或者暴跌，“房價(jià)會以適合經(jīng)濟(jì)增長的腳步，穩(wěn)步健康地增長。”(王芳 文潔）