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        警惕概念“忽悠”房價 誰說房價持續增長15年?
        2007年07月10日 08:54 來源:中華工商時報


            2007年7月3日,中消協公布的對北京等12城市商品房消費者滿意度調查報告結果顯示:64.2%消費者認為目前的房價遠超合理范圍,認為合理房價應該在2000-5000元/平米之間。(資料圖) 中新社發 劉君鳳 攝


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          從今年3月份起,廣西北海市商品住房價格持續攀升,同比上漲幅度持續名列全國重點監控城市首位。無論是接踵而來的開發商,還是絡繹不絕的外地購房者,不約而同的一個“說法”是,看好“北部灣經濟區”的概念,當地土地和住房價格仍會大幅升值,投資不會有風險。

          除了這種地方概念,還有“大概念”。近年來,為力挺房價,房地產行業中,“奧運說”、“世博會說”十分盛行,一些人聲稱奧運會、世博會舉辦前房價不會下降。最近又冒出所謂“15年增長期”的說法,認為中國與戰后日本情形相仿,經濟會有持續15年的增長期,在這一時期內房價只會升不會降。這些概念成為刺激人們購房欲望、導致房價大幅攀升的心理誘因。

          不可否認,房價變動是經濟增長狀況的一種反映。但房地產不是經濟的全部,只是眾多行業中的一個,住房是眾多商品中的一類,把具體某個行業甚至于某種商品的價格上升,與某個概念直接綁到一起,認為它們之間具有必然的因果關系,顯然忽視了市場的復雜性和商品價格“一果多因”的特點。決定房價的關鍵因素應當不是什么概念,而是房地產業的健康狀況,是合理的供需關系。如果房價畸高,作為滿足人們居住需求的住房偏離其基本屬性,成為投機炒作的對象,價格嚴重脫離價值,表明這一行業存在較嚴重的問題。認為舉辦奧運會、世博會,房價就要節節攀升,居高不下,更像是某些人故意制造的一種“大忽悠”。

          概念本身不是經濟。根據某個概念對市場預測,應全面、準確,實事求是。目前對房價的判斷,最有力的依據莫過于中央政府頻繁出臺、不斷加大力度的“組合拳”調控措施。這些措施傳達出的明確信號就是:不允許房價如此一味瘋漲,不允許房地產商各種違法違規現象和地方政府的“機會主義”行為,避免出現市場泡沫,防范金融風險影響,保持經濟的健康發展。

          因為市場本身的復雜性,目前對房地產業采取的調控措施,有的未能立即見效,但遏制房價過快上漲,毫無疑問是宏觀調控堅定不移的重要目標。地方政府對于當地的房地產業是否健康、房價是否正常應該有一個清醒的判斷,采取積極措施落實宏觀調控要求,正確引導和規范房地產市場。另外,無論是開發商還是住房投資者,在概念滿天飛的時候,尤其要引起警覺。一味沉溺于概念制造的閃閃金光中不能自拔,只想著從房市中分一杯羹,而無視其風險,跟風而行,最后難免出現“炒地變成地主”、“炒房變成房東”的結局。(梁思奇)


         
        編輯:王菲】
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