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        最新研究報告:房價問題更多體現收入差距問題
        2007年07月10日 09:24 來源:北京商報

          “全國住房價格漲幅仍然處于合理區間!眹野l改委宏觀經濟研究院投資研究所劉琳近日發表的研究報告稱,住房價格問題更多體現的是收入差距問題。

          劉琳分析說,住房銷售價格漲幅(包括商品住宅和二手住宅)在2004年第四季度達到最高,之后持續回落,2007年一季度住房價格漲幅保持平穩。

          從住房價格與GDP和收入的比較看,扣除價格因素影響后,1998年至今,各年增量住房價格增幅均低于同期GDP增速和城鎮人均可支配收入增幅,各年二手住房價格增幅沒有持續超過同期GDP增速和城鎮人均可支配收入增幅,說明近年我國住房價格的上漲有宏觀經濟基本面的支撐,全國住房價格漲幅仍然處于合理區間。

          從不同收入階層來考察,可以發現我國高收入階層的收入增長速度明顯快于低收入階層,雖然中高收入階層住房支付能力持續增加,但低收入階層的收入增長慢于房價增長,其住房支付能力逐步下降。

          中國人民銀行2007年一季度問卷調查顯示,家庭月收入在2000元以下的居民購房意愿逐年下跌,而2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升;其中,家庭月收入在2000-5000元和5000-1萬元之間的家庭購房意愿最強,未來3個月準備購房的居民占比分別達43.6%和22.1%,占準備購房總人數的65.7%。

          劉琳據此認為:“住房價格問題更多體現的是收入差距問題,完善住房保障體系和優化市場競爭環境,是解決住房問題不可或缺的兩個方面!(趙艷紅)


         
        編輯:王菲】
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