“地王”曾是一地繁榮的標志,而今卻有了別樣的味道。
天價“地王”新聞不斷,紀錄頻頻被刷新,速度快過坐飛機。以杭州為例:今年5月30日,杭州17號地拍出近35億元的價格,折成樓面地價11759元/平方米;不到一個月后的6月25日,杭州金松洗衣機廠地塊以16億成交,樓面地價12245元/平方米;兩周后,7月9日杭州商學院地塊拍出價錢近15億元,樓面地價15712元/平方米……短短個把月時間,地價從一萬一千多元飊到了一萬五千多元。天價地王名聲揚,各領風騷沒幾天。當年農村“人有多大膽,地有多大產”的故事,而今在城市得到了全新的演繹。
樓面地價,就是每平方米建筑面積所分攤到的土地成本。光土地成本就得一萬多元,加上其他成本、稅費和利潤,房價少說也得兩萬多元。如此高的地價,房價如何低得下來呢?
聽說新聞有正面和負面之分,具體如何區分我不清楚,大概是好消息屬于正面新聞,壞消息屬于負面新聞吧。那么,頻頻出現的“地王”新聞,當屬不折不扣的負面新聞。因為對參與這場游戲的各方來說,它是不折不扣的壞消息。
先看發展商。發展商在拍賣場舉牌,拿到地王看似風光,實則無奈,因為降低成本是企業永恒的主題,再有實力也不希望成本高企,過高的地價無異于燙手的山芋,現在行情大旺,幾年后則還是個未知數,風險還得兜著。
再看地方政府。政府作為出讓土地的收益者,高地價能帶來高收益,本是好事,可放到當前特定條件下,政府肩負調控房價之責,高地價必然推高房價,又與調控目標相悖,為讓瘋漲的房價歇歇腳,其實也希望地價別再冒,但招標競價的結果又是價高者得。
消費者不用說,見到地王更是膽戰心驚。所有的地價、房價最后都由購房者扛,但購房者本身對地價游戲,卻沒有半點話事權,只能被動地接受結果,用血汗錢替發展商埋單。面對高不可攀的房價,越來越多的購房者只能望樓興嘆了。
唯一能偷著樂的,大概就是拍賣行了——它的傭金收入因天價成交而急劇膨脹。
地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。從全國的數據看,近年來土地價格一再被刷新。去年全國招拍掛出讓土地價款,同比增長了30%,今年第一季度又上漲了10%。
好在有關部門看到了癥結之所在,為了從源頭上調控房價,加大了房地產土地供應。今年1~5月,住宅用地供應量比去年同期增長35.5%,其中,普通商品房用地同比增長76.3%,經濟適用房同比增長166%。但是,從土地供應到變成可售商品房需要較長的周期,其產生的效果要滯后一段時間,所以,短期內的漲勢還難以根本扭轉,但相信隨著供地計劃的落地,“地王”的“霸氣”會有所收斂。(東江)