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        上海樓市“云開霧散” 但捂盤惜售并非明智之舉
        2007年07月16日 13:51 來源:房地產時報


            7月7日消息,在一輪疾風暴雨的上漲后,上海房價又成了市民們的焦點話題。6月份新推房源均價比此前價格上漲了24.1%。自住需求集中性爆發導致的供不應求,被視為此輪上漲的主因。不過,市場供不應求的現象被一些業內人士認為是一種“假象”。 中新社發 吳芒子 攝


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          今年以來,宏觀調控了兩年的上海樓市,對發展商而言,可謂“云開霧散”了。正因為銷量和價格齊升,有些開發商又開始捂盤惜售了。對于這一做法,筆者認為并非明智之舉。

          上海樓市此番轉機,筆者認為是一次理性繁榮。銷量和價格的提升,是因為供應結構和一些吃過虧的剛性需求者爆發性購買引起的。在此之前,上海的房價并沒有下跌,僅是漲幅趨緩罷了。兩年的宏觀調控,引發的上海樓市狀況,開發商并沒有因銷售和價格而損失多少,僅在獲取利潤上比往日少了許多,但很少有人虧本。如今,樓市剛剛進入理性繁榮,馬上就捂盤惜售,想獲取更大的利潤,這從生意經和社會和諧上來說,都是會有負面效應的。也許有人會說,假如你是開發商,在市場轉好時也會捂盤惜售的。對此,筆者不能茍同。

          其實,在今年一到三月份,上海新開盤的定價,對開發商來說還是有錢可賺的。可到了四月份至今,有的樓盤每平方米漲了千元以上,有的漲了2000元,甚至上漲3000元的也有。這樣讓人看不懂的上漲,其實導致了兩種結果:一是有些上漲過度的樓盤,沒漲價時銷售很好,一旦漲價驚人后,馬上銷量下跌,影響了資金回籠。現在消費者已十分理性,當樓盤的性價比到了不合理程度,購房者是不會出手的。楊浦區某樓盤本是排隊購買,但當它價格每平方米上漲3000元后,馬上無人問津,只好再把價格降下來,就是最好的例證。再說,當把價格漲到不合理程度后,消費者必然會罵開發商“暴利”、“黑心”,嚴重影響開發商的形象。

          特別是那些看到樓市轉好捂盤不賣的發展商,就顯得太見利忘義了。其一,目前樓市已供少求多,求者絕大部分是剛性需求。人家等房住,你捂住不賣,再把價格漲上去,假如我們自己是消費者會有何感想?其二,房子價格上漲,掏錢買的都是消費者,假如是聰明的發展商,他既不會捂盤,也不會讓價格漲得太離譜。由于種種原因,與其個人從高賣的房價中得不到多少利益,還不如讓利給消費者,既換好的口碑,也可讓房子早日銷掉。平時,開發商回報社會做善事還會幾百萬、上千萬地扶貧救困,為何要在產品交易上斬百姓一刀呢?

          再說,今天的樓市看上去又熱火朝天,但在繼續宏觀調控的形勢下,到底會有什么新的政策出臺,誰都難以預料,還不如在好的形勢下,以平衡的心態把房子賣掉,求個入袋為安。

          實踐已經證明,如果今日房價要像那些采用暴漲的做法繼續漲下去,勢必會逼迫政府采取更強硬措施。南京對上漲過高的房價,政府部門出臺了對商品房實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度:核準基準價、限定利潤率、規定最高漲幅5%……雖有人出面反對,但南京市相關部門仍堅定表示,與國計民生關系重大的極少數商品的價格可以實行政府指導價。因此,寄語那些捂盤惜售、欲謀暴利的開發商,切勿做弄巧成拙、自搬磚頭自砸腳的蠢事。2004年針對上海房價過高,國家對樓市進行宏觀調控的事我們還記憶猶新呢!(沈克喬 作者為上海市工商聯住宅產業商會副會長兼秘書長)


         
        編輯:王菲】
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