半年上漲50%和均價突破2萬元,兩個小小的數字讓深圳樓市成為全國關注的風暴眼!在引起國土資源部等數個國家部委關注的同時,全國媒體的焦點也瞄準了深圳。然而,日前,在深圳會展中心舉行的全球通VIP俱樂部名家講堂上,知名經濟學家徐滇慶認為“深圳房價上漲理由充分”,并指出“現在很多政策制定者經濟學沒畢業”。
徐滇慶力挺深圳房價。他認為,購房者,擁有住房的人,房地產開發商,地方政府和新聞媒體是推動房價上升的力量,“這些力量都很強大,所以沒有不漲的理由!薄爱a業轉移,經濟蕭條,利率和匯率上升,土地政策放松,政府干預和金融危機,是房價下跌的幾個主要原因。”但目前看來,房價下跌的因素都不具備,而最可能導致房價大幅度下跌的是金融危機,現在更是沒有數據可以顯示會到來。
徐滇慶把房價下跌系于幾個因素,等于把房價上漲裝進了保險箱。以金融危機為例,它的確是最有可能導致房價大幅度下跌,但金融危機在中國發生的可能性大嗎?從中國目前經濟運行的良好狀況來看,非常小;從國家的意志來看,決策層也不希望金融危機發生;從九七年亞洲金融危機中國成為幸運兒看,中國避免發生金融危機的可能性也非常大。因此,指望金融危機把房價降下來,無疑是給那些希望房價上漲的人吃了定心丸。
徐滇慶力挺房價上漲是有背景的。徐滇慶是在深圳全球通VIP俱樂部名家講堂上發表這番言論的。全球通VIP俱樂部是中國移動通信專為持有鉆石卡、金卡、銀卡的全球通VIP客戶提供差異化服務的平臺。筆者上網搜索全球通VIP俱樂部,它總是和高爾夫球等這樣的貴族運動連在一起。也就是說,聆聽徐滇慶“高論”的人都是社會財富的擁有者,甚至是房價上漲的受益者。徐滇慶要投其所好,自然不會受到太大的抵觸。
徐滇慶呼吁聽眾應該拋棄主觀情緒,用“經濟學的科學邏輯和分析”來看待高漲的深圳房地產市場,并指出“現在很多政策制定者經濟學沒畢業”。作為一個經濟學家,用“經濟學的科學邏輯和分析”這種實證分析看問題,固然沒錯。但作為政策的制定者,光有實證分析不行,還必須有規范分析,即這個世界應該是什么。比如,在經濟學家看來,“最低工資法引起了失業”,但作為政策的制定者,必須考慮最低工資對社會穩定和健康發展的作用。同樣,房價問題不僅是一個經濟問題,更是一個社會問題,它事關民生。
徐滇慶認為,人們在關注房價近期上漲的同時,忽視了改革開放近30年來,收入水平是在持續不斷增長。收入水平增長是個事實,但是否惠及到每一個人是另外一說!吨袊嗄陥蟆芬豁椕褚庹{查,這項有全國29個省區1604人參與的調查顯示,85.4%的人自稱工資漲幅不到12%,甚至有7.1%的人稱4年來工資“不漲反跌”。根據國家信息中心提供的資料,現在我國前五十名富豪的財產等于五千萬農民的年收入,三百萬百萬富翁的財產等于九億農民兩年的純收入。
如果從經濟學的角度看,好像所有人的收入都增長了,但事實真的如此嗎?并不是。這也告訴我們,一味靠“經濟學的科學邏輯和分析”,用經濟符號來判斷問題,并妄想政策制定者來以此做出公共決策,那是不可能的,也是行不通的。(王攀)