自國家6月上旬批準重慶、成都為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”以來,重慶各種“房地產(chǎn)專刊”就連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點,并發(fā)布“重慶今年房價再漲10%也正常”等消息,不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正常”的概念。于是,6月17~25日9天時間之內(nèi),重慶房價上漲7.6%,多的每平方米漲了七八百元,少的每平方米也漲了兩三百元。(據(jù)新華社消息)
面對日趨走高的房價,生活中許多人都在埋怨政府約束無力,嫉恨開發(fā)商貪得無厭。看了這條新聞,許多人才如夢初醒:原來對自己關(guān)懷備至的媒體房地產(chǎn)專刊,竟也是“幫兇”!不僅大量的房產(chǎn)廣告增加了購房者的成本,更重要的是,由于管理失范,不少媒體已與開發(fā)商結(jié)成利益共同體,為開發(fā)商抬高房價推波助瀾。
在筆者所在的小城市,除了黨報外,還有晚報、都市報、電視報。由于經(jīng)濟欠發(fā)達,城市化進程緩慢,前幾年,晚報、都市報的發(fā)行量持續(xù)下降,瀕臨倒閉,報紙幾次改版甚至更改報名都無濟于事。由于工資發(fā)不出,工作人員走了一半,后來兩報均被并入黨報報業(yè)集團,才沒有被砍掉。這兩年,房地產(chǎn)市場開始升溫,不僅黨報辦了《房產(chǎn)專刊》,其他各報也都辦起了《樓市導(dǎo)刊》、《××房產(chǎn)》等。不僅如此,省城的3家報紙也分別在本市開設(shè)了《××樓市》專版,本市的郵政廣告竟也不時推出樓市專頁,隨各大報紙直接送入千家萬戶。除了紙質(zhì)媒體,市電視臺也在黃金時間播放時間不短的《樓市巡禮》固定節(jié)目。
放眼全國,大同小異。家家辦房產(chǎn)專刊,真的有那么大的市場嗎?翻開報紙不難發(fā)現(xiàn),各報登的內(nèi)容大同小異,不過是打著為消費者服務(wù)的幌子,明里、暗里都在做廣告。一位廣告部經(jīng)理告訴筆者,過去他們搞新聞時,厚著臉皮賣版面、搞有償新聞,也只能填飽肚子。現(xiàn)在稿子都不用寫,整天圍著開發(fā)商轉(zhuǎn),廣告就做不完。除了專刊廣告,他們每年還要搞好幾次活動,像“住宅交易會”、“全市房產(chǎn)論壇”和“全市十佳明星樓盤”、“十佳誠信開發(fā)企業(yè)”、“業(yè)界十大新聞”、“房地產(chǎn)十大新銳人物”評比等等,都與廣告投放量排名直接相關(guān),每一次都能賺個缽滿盆滿。“可以毫不夸張地說,就靠一個房地產(chǎn)專刊,大家都可以成為‘報發(fā)戶’了。”
媒體與開發(fā)商,到底誰說了算?一位開發(fā)商向記者展示了周末的時間安排:上午接受某記者采訪,中午和某時報房地產(chǎn)專刊主編吃飯,下午在某咖啡廳和某電視臺廣告部主任喝茶,晚上則和某晨報副主編共進晚餐。只有一個目的——廣告。按規(guī)定,樓盤必須具有五證兩書才能銷售,但媒體的眼睛此時會出現(xiàn)盲區(qū),為什么?因為“我們是他們的衣食父母,他們敢說什么!”許多開發(fā)商都養(yǎng)著一批記者,讓他們定期寫吹捧新聞,制造概念,陽光、綠地、海景,污水四流的地方可以被說成天堂。北京的一條臭水溝,居然被說成水晶樓盤。
一項調(diào)查顯示,一個樓盤的廣告投放量從50萬~500萬元不等,占開發(fā)商實際投資的30%~40%。如此龐大的開支,不是消費者買單又是什么?房地產(chǎn)的廣告繁榮,不僅極大地增加了購房者的成本,更是以透支樓盤質(zhì)量為代價的:開發(fā)商的資本以關(guān)系和貸款為主,但廣告卻必須現(xiàn)金投入,開發(fā)商只有將后期建設(shè)資金投入廣告窟窿。很多樓盤出現(xiàn)配套設(shè)施不完善的問題,從而埋下了病根。 (曾亞波)