<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經|體育·奧運|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康
        汽 車|房 產|電 訊 稿|視 頻| 圖 片| 社 區|圖 片 網|華文教育|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        專家號脈中國房地產業:個別城市房價已“失控”
        2007年08月06日 09:36 來源:上海證券報


             在政策高壓和輿論旋渦里,持續瘋漲了10個多月的深圳樓價,終于出現拐點跡象。8月1日,新版二手房合同正式實施,為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是,8月1日之后,可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅,這將徹底結束深圳市持續了超過20年的用陰陽合同規避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發 蔡芒 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          8月4日,中國地交會房地產金融投資論壇和房地產創新論壇在京舉辦,多位專家齊集一堂,共同號脈中國房地產業。從宏觀經濟、投融資、政策體制、城市規劃、企業管理等多個角度對房地產行業的諸多問題進行了剖析。

          王小廣:郊區化的應該是富人

          國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣表示,每年住房供應量增長為27%,而城市人口增長的速度為3%,住房供應是沒有問題的,之所以房價如此之高關鍵在于富人大量囤積住宅用房,把購買住宅用房當作投資。要解決這個問題,利用稅收政策進行調節,迫使富人囤積的房子進行流轉,是行之有效的方式。

          王小廣說,中國目前住房供應不足不是土地不足引起的,土地就是零增長房子也可以增長,必須盤活存量城市土地,發展集約節約土地利用模式。他提出,城市需要密度,要改變“攤大餅”的城市建設模式,在規劃上要建設緊湊型城市,加密城市中心,城市中心特別是住宅用房完全應該高樓化。

          王小廣說,我們目前的郊區化是窮人的郊區化,而真正的郊區化應該是富人的郊區化,低收入階層應該住在市中心周圍。這樣做還有另外一個重大的好處就是可以節約交通流。

          韓復齡:鼓勵房地產企業借殼上市

          中央財經大學金融與證券研究所所長韓復齡表示,房價持續的上漲使某些學者泡沫破滅的預言落空,原因主要在于我國城市化進程如火如荼,大量涌入城市的居民,帶來了持續而強勁的購房需求。

          他同時表示,我國目前房地產業融資結構相當不合理。要改變目前的不合理現狀,需要實現房地產融資的多元化。他建議房地產融資要向上市融資、股權融資、信托計劃等方向大力發展。

          對于上市融資,目前我國上市的房地產公司不足60家,只占我國房地產企業總數的0.2%,其中,通過借殼融資將房地產企業裝入上市公司是比較便捷的方式。而對于許多中小房地產企業來說,通過股權融資和信托計劃等直接融資方式,具有流動性強、交易費用低、管理成本低等優勢,應該大力發展。

          張曙光:廉租房投入占比太小

          天則經濟研究所學術委員會主席張曙光說,我國2006年512個建立廉租房制度的城市廉租房投入只有70.8億,只占當年房地產投資的0.36%,政府并沒有承擔起社會住房保障的責任。

          他認為,政府的住房調控政策并不在于控制戶型、控制房價等,關鍵在于切實承擔起社會住房保障和銀行信貸這兩項措施,一方面,擴大在經濟適用房和廉租房上財政投入,我國目前財政收入增長可觀,完全有這個能力承擔起這個責任。另一方面,只要控制住銀行對房地產企業的信貸,就完全控制了房地產企業的命運,就完全控制了房地產市場。

          在土地問題上,他認為中央和地方存在土地問題上的博弈,而最后取得勝利的總是地方,這也導致了中央管制土地的政策屢屢失效。

          孫飛:要大力發展經濟適用房

          美國格林證券有限公司董事、首席經濟學家孫飛則表示,在上海、深圳、溫州等個別熱點城市,房價“已經失控”。

          對于居民的住房難問題,他認為,政府必須調控房價,這是政府不可推卸的公共責任。當前可行的方法就是大力發展經濟適用房。

          他還重點談到了房地產企業的融資問題。他認為,信托計劃應該成為我國房地產融資創新的主流范式,大力發展類似REITs的房地產信托計劃,使房地產融資由被動融資向主動理財的方向發展。(葉勇)

         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·美國房奴領跌全球股市:中國房價泡沫該擠擠了
        ·目前土地利用率不高 控房價需改革土地運用模式
        ·面對調控中國房價屢創新高 開發商捂盤或是主因
        ·專家:均價上漲不快不能掩蓋市區房價上漲快事實
        ·政府進行資助 低收入港人才能不怕高房價
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件


         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本中文一区免费观看 | 亚洲综合在线精品 | 最新亚洲日韩一区二区 | 亚州国产欧美一区二区三区 | 亚洲午夜福利一级无吗 | 亚洲欧洲中文日韩AV乱 |