深圳的房價因為新一輪上漲而成為今年的焦點。在房價高燒不退后,有人居然還認為這種房價是正常的,并且斷言房價將繼續裸奔下去。
徐滇慶說:“深圳房價就要和國際大都市相匹配。”世界城市綜合實力排名中,上海才第25位,深圳根本榜上無名。而今年7月上海北京的新盤均價在一萬元出頭,深圳已到了15745元每平方米。
房價是否一定要與大都市的身份接軌呢?柏林是僅次于紐約的世界城市綜合競爭力的第二名,但也是歐洲房地產價格最低的城市之一,與倫敦相比不過十分之一的價格,其地皮和房屋價格甚至遠低于莫斯科和布拉格。
價格是買賣雙方通過市場協調的結果。說今天的房價瘋狂,是因為市場價格的協調機制基本失靈,房價成為了一種畸形價格。在供求失衡的現狀下,政府根據拍賣定地價,開發商根據利潤定房價,結果是房價的供應面是計劃經濟,需求面是市場經濟,買者根本沒有權利參與協調,只能任憑供應一方雜耍。忽悠還需要點小聰明,雜耍是不要的,要的只是蠻力,一味地抬高房價就成。如果從這個角度出發,徐滇慶說得沒有錯,房價還要漲。但是說皇帝沒有穿衣服和說皇帝就應該不穿衣服是完全兩回事,而且其居然以房價繼續裸奔到明年來打賭,出發點壞了,心態也壞了。
現在的問題是,向左還是向右?是把供應面變為市場,還是把需求面變為計劃?目前看來,任何一種簡單的方式都行不通,最好的方式是逐步增加供應面的市場性和需求面的計劃性,兩者并舉。但所遇到的壓力將非常大,增加需求面的計劃性的經濟適用房進展如此緩慢就可見一斑。其中說白了,這其中的任何改變就是房地產利益的重新分配。地方政府、開發商是不會主動放下其嘴里的利益的。
在民眾對房價越來越失去信心的時候,我們不能因為習慣而麻木,而把這種病態的裸奔視為正常。裸奔的結果只會繼續發燒。現在最重要的是趕緊制止這種裸奔,回到健康的規則中來。(趙文斌)