我認為,提高房貸首付應該說多少會起點作用。因為,現在的購房者中投資性的需求又抬頭了。投資性需求面臨的一個很重要的問題是銀行貸款的杠桿作用。購房者付了首付之后,剩下的就是在銀行貸款。由于首付的門檻低,銀行貸款就成為購房的主要資金支持。通過在銀行貸款買房的方式來投資房地產,這樣的投資性需求充斥房地產市場,直接推高了房價。所以現在銀行提出提高首付比例,對抑制投資性的購房需求是有好處的。首付比例提高以后,投資就不那么容易了。
但是現在我注意到有一個問題:首付比例提高,對買第一套房的消費者的住房需求是個問題。就像給小孩子洗澡,洗完我們是要把臟水倒掉,小孩子不能倒掉。我們提高首付比例是為了抑制投資性的需求。而對于第一次買房的消費者,要是提高他們的購買能力的。但是銀行把首付比例提高到40%-50%的話,對第一次買房的特別是剛畢業工作沒多久的大學生來說,貸款減少后他們買房就更困難了。
我覺得,在執行時要想辦法把消費性需求和投資性需求區分開對待。可以這樣規定,對購買第一套房子的,首付比例低一點,而對購買第二套房的,我認為首付比例應該提高到60%,甚至70%。要么全部用現金來結算。而銀行將要出臺的這個政策主要是出于降低風險的考慮,但客觀上,無論是對投資性需求還是消費性需求,都會有所抑制,使房價上漲的勢頭有所減緩,進而平穩房價。(尹伯成)